房地產(chǎn)金融：中國(guó)實(shí)踐與國(guó)際借鑒

第一篇 房地產(chǎn)與金融關(guān)系研究
第一章 房?jī)r(jià)與信貸關(guān)系研究
一、文獻(xiàn)回顧及評(píng)述
二、房?jī)r(jià)與信貸關(guān)系理論模型
三、房?jī)r(jià)與信貸關(guān)系實(shí)證研究
四、過(guò)往政策的評(píng)述及當(dāng)前政策的有效性
五、政策建議
第二章 地方政府債務(wù)可承受水平測(cè)度
一、引言
二、文獻(xiàn)評(píng)述
三、基于期權(quán)思想測(cè)度債務(wù)水平的建模思路
四、地方政府可償債資金測(cè)算
五、地方政府債務(wù)可承受水平測(cè)度
六、研究結(jié)論及進(jìn)一步研究方向
第三章 美國(guó)量化寬松政策對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
一、引言
二、理論分析：美國(guó)量化寬松政策影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳導(dǎo)機(jī)制
三、背景環(huán)境分析：兩種渠道展現(xiàn)的機(jī)會(huì)窗口
四、實(shí)證研究：美國(guó)量化寬松政策對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)沖擊的影響
五、美國(guó)量化寬松政策的退出與風(fēng)險(xiǎn)防范
第四章 房地產(chǎn)已成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)重要源頭
一、系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)及金融危機(jī)
二、房地產(chǎn)為什么應(yīng)成為系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)的重要領(lǐng)域
三、銀行體系與房地產(chǎn)部門的關(guān)聯(lián)性分析
四、地方政府債務(wù)與房地產(chǎn)部門的關(guān)聯(lián)性分析
五、高房?jī)r(jià)已形成資本外逃壓力
六、系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)傳染途徑分析
七、應(yīng)對(duì)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策建議
第二篇 泡沫問(wèn)題
第五章 典型國(guó)家房地產(chǎn)泡沫形成、發(fā)展、破滅過(guò)程分析
一、日本房地產(chǎn)泡沫形成、發(fā)展和破滅過(guò)程
二、美國(guó)房地產(chǎn)泡沫形成、發(fā)展和破滅過(guò)程
三、對(duì)我國(guó)的啟示
第六章 中國(guó)房?jī)r(jià)存不存在泡沫
一、如何衡量房?jī)r(jià)泡沫——以深圳房?jī)r(jià)為例
二、中國(guó)高房?jī)r(jià)之現(xiàn)狀
三、當(dāng)前房?jī)r(jià)是否存在泡沫之辨析
四、導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的成因分析
五、高房?jī)r(jià)蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)
六、抑制高房?jī)r(jià)的對(duì)策建議
第三篇 泡沫抑制——房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)
第七章 建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制
一、住房保障制度的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)
二、中國(guó)住房政策變遷及現(xiàn)行住房保障制度
三、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的基礎(chǔ)性問(wèn)題
四、構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制
五、總結(jié)
第四篇 城市化的規(guī)律
第八章 從城市化一般規(guī)律看房?jī)r(jià)走勢(shì)
一、不同房?jī)r(jià)指標(biāo)的差異所反映的房?jī)r(jià)趨勢(shì)
二、從人均居住面積測(cè)算看住房供求格局
三、近期房?jī)r(jià)上漲乏力的信貸成因
四、從海外城市化看房?jī)r(jià)變動(dòng)的總趨勢(shì)
五、結(jié)語(yǔ)
第九章 治理“大城市病”要遵循規(guī)律——從城市規(guī)劃視角看“拆墻門”事件
一、“拆墻”對(duì)緩解城市交通壓力作用甚微
二、緩解城市交通壓力的兩個(gè)措施
三、“拆墻”的其他城市規(guī)劃意義及經(jīng)濟(jì)學(xué)背景
四、當(dāng)前中國(guó)城市規(guī)劃的現(xiàn)實(shí)選擇
第十章 中國(guó)高鐵或重塑城市化規(guī)律——兼論房地產(chǎn)調(diào)控與城市化格局的匹配
一、城市化發(fā)展的國(guó)際規(guī)律及當(dāng)前中國(guó)城市化的階段
二、中國(guó)高鐵或重塑城市化規(guī)律
三、房地產(chǎn)調(diào)控與城市化格局匹配的對(duì)策
第十一章 住宅市場(chǎng)的價(jià)格特征：以北京為例
一、引言
二、不同住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)方法的比較
三、住宅價(jià)格特征選取、實(shí)證研究思路及方法說(shuō)明
四、北京市住宅建筑特征分析
五、北京市住宅建筑特征及區(qū)位特征的綜合分析
六、北京市住宅建筑特征、鄰里特征及區(qū)位特征的綜合分析
七、住宅特征價(jià)格在時(shí)間序列上的表現(xiàn)
八、總結(jié)及進(jìn)一步研究展望
參考文獻(xiàn)