房地產會計真賬實操全流程演練（圖解案例版）

第 1章 

會計，你真的懂嗎 

——房地產開發(fā)企業(yè)會計概述 

1．1　房企，整天忙什么 1 

1．1．1　蓋房子、賣房子，房企的主要業(yè)務 1 

1．1．2　吃錢的行業(yè)，房企的經營具有什么特點 2 

1．2　會計，為房企創(chuàng)造什么價值 4 

1．2．1　不要說，你懂房地產會計 4 

1．2．2　房地產會計的職能 6 

1．2．3　房地產會計的核算內容 7 

1．2．4　房地產會計核算的特殊性 7 

1．2．5　房企會計科目設置 9 

1．3　納稅，房企必須履行的義務 15 

1．3．1　房企各經營環(huán)節(jié)的主要稅種 15 

1．3．2　稅率與征收范圍 15 

第 2章 

先建一個項目公司 

——企業(yè)設立的會計處理 

2．1　房地產設立階段業(yè)務概述 18 

2．1．1　《中華人民共和國公司法》對企業(yè)設立條件的規(guī)定 18 

2．1．2　《城市房地產開發(fā)經營管理條例》對企業(yè)設立條件的規(guī)定 19 

2．1．3　房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)經營資質 20 

2．2　企業(yè)設立階段會計處理 21 

2．2．1　實收資本的會計核算 21 

2．2．2　資本公積的核算 28 

2．2．3　開辦費的核算 30 

第3章 

儲地就得拼 

——企業(yè)獲取土地時的會計核算 

3．1　我國的土地制度概述 32 

3．1．1　獲取土地的主要方式 32 

3．1．2　我國有關土地的主要制度 35 

3．2　獲取土地的稅務與會計問題 38 

3．2．1　獲取土地階段納稅處理 38 

3．2．2　獲取土地階段會計處理 45 

第4章 

蓋房子容易嗎 

——開發(fā)建設階段的會計核算 

4．1　開發(fā)成本核算概述 51 

4．1．1　成本核算的基本程序 52 

4．1．2　房地產企業(yè)成本費用核算特點 52 

4．1．3　劃分成本核算項目 52 

4．2　成本歸集、分配的會計處理 54 

4．2．1　成本分配法 54 

4．2．2　土地征用及拆遷補償費的歸集與分配 56 

4．2．3　前期工程費的歸集與分配 59 

4．2．4　建筑安裝工程費的歸集與分配 61 

4．2．5　基礎設施費的歸集與分配 68 

4．2．6 開發(fā)間接費用的歸集與分配 70 

4．3　公共配套設施費的會計核算 73 

4．3．1　成本對象的核算和確定 73 

4．3．2　會計核算方法 74 

4．4　土地開發(fā)成本與代建工程成本會計核算 80 

4．4．1　土地開發(fā)成本的會計核算 80 

4．4．2　代建工程成本核算 83 

4．5　開發(fā)完工產品成本的結轉 83 

4．5．1　開發(fā)完工產品的確認條件 83 

4．5．2　開發(fā)產品成本的核算 84 

4．5．3　結轉完工開發(fā)產品成本 86 

4．5．4　結轉開發(fā)產品銷售成本 87 

第5章 

賣了，才算賺了 

——轉讓及銷售階段的會計核算 

5．1　轉讓及銷售階段業(yè)務概述 89 

5．1．1　土地使用權轉讓 89 

5．1．2　商品房銷售 90 

5．1．3　銷售其他建筑物 96 

5．1．4　代建工程 97 

5．1．5　其他業(yè)務收入 98 

5．2　轉讓及銷售的賬務處理 99 

5．2．1　商品房銷售收入的會計核算 99 

5．2．2　土地使用權轉讓的會計核算 120 

5．2．3　配套設施轉讓的核算 122 

5．2．4　銷售周轉房的核算 122 

5．2．5　代建工程收入的核算 123 

5．2．6　其他業(yè)務收入的核算 124 

第6章 

我們有時也“炒房” 

——投資性房地產的會計核算 

6．1　投資性房地產的特征與范圍 126 

6．1．1　投資性房地產的定義及特征 126 

6．1．2　投資性房地產的范圍 127 

6．2　投資性房地產納稅處理 130 

6．2．1　增值稅及附加 130 

6．2．2　印花稅 131 

6．2．3　房產稅 131 

6．3　投資性房地產的賬務處理 133 

6．3．1　投資性房地產的確認和初始計量 133 

6．3．2　與投資性房地產有關的后續(xù)支出 135 

6．3．3　投資性房地產的后續(xù)計量 138 

6．3．4　投資性房地產的轉換 142 

6．3．5　投資性房地產的處置 149 

第7章 

算一算，今年賺了多少 

——利潤結轉及分配 

7．1　利潤結轉及核算 152 

7．1．1　利潤的含義 152 

7．1．2　損益核算 153 

7．1．3　利潤的結轉 157 

7．2　利潤分配及其核算 159 

7．2．1　利潤分配的順序 159 

7．2．2　利潤分配核算 160 

第8章 

四張表，看懂房企的三生三世 

——財務會計報告 

8．1　財務會計報告概述 164 

8．1．1　財務報告及其目標 164 

8．1．2　財務報表的組成 165 

8．1．3　會計報表的編制要求 165 

8．2　資產負債表 166 

8．2．1　資產負債表概述 166 

8．2．2　資產負債表的結構 167 

8．2．3　資產負債表的編制 167 

8．3　利潤表 179 

8．3．1　利潤表的概念和作用 179 

8．3．2　利潤表的格式及內容 179 

8．3．3　利潤表的編制 180 

8．4　現(xiàn)金流量表 184 

8．4．1　現(xiàn)金流量表的概念和作用 184 

8．4．2　現(xiàn)金流量及其分類 184 

8．4．3　現(xiàn)金流量表的結構和內容 185 

8．4．4　現(xiàn)金流量表的編制 187 

8．5　所有者權益變動表 194 

8．5．1　所有者權益變動表的內容及結構 194 

8．5．2　所有者權益變動表的填列方法 194