新房與二手房選購完全手冊：選房技巧 高效流程 必會常識

第 1章 看房選房
1．1 房產(chǎn)類型\t001
1．1．1 現(xiàn)房與期房\t001
1．1．2 經(jīng)濟適用房\t003
1．1．3 回遷房\t003
1．1．4 小產(chǎn)權(quán)房\t005
1．1．5 安置房\t006
1．1．6 公房\t008
1．1．7 公寓房\t009
1．1．8 “學區(qū)房”\t010
1．1．9 別墅與洋房 \t011
1．1．10 獨棟別墅、雙拼別墅與聯(lián)排別墅\t012
1．1．11 躍層別墅與疊拼別墅 \t013
1．1．12 山地別墅\t015
1．1．13 空中別墅\t016
1．1．14 板樓與塔樓\t016
1．2 購房準備\t018
1．2．1 新手購房應遵循的主要流程\t018
1．2．2 買房前需要了解的八大財務細節(jié)\t019
1．2．3 不同年齡段的購房法則\t021
1．2．4 這些購房資料一定要保存好\t021
1．2．5 網(wǎng)上看房如何判斷房源的真假 \t022
1．2．6 異地購房的注意事項\t024
1．2．7 購房發(fā)票到底有多重要\t025
1．2．8 給子女買房要考慮哪些問題\t026
1．3 房屋面積\t027
1．3．1 房屋的各種面積你弄清了嗎\t027
1．3．2 關于得房率你該知道的\t032
1．3．3 究竟多大的房屋面積最合適\t036
1．3．4 商品房六大功能區(qū)面積\t037
1．3．5 對開發(fā)商的贈送面積要當心\t039
1．4 房屋價格\t041
1．4．1 影響房價的四大因素\t042
1．4．2 房主自身如何評估房屋價值\t044
1．4．3 買房各種“價”如何區(qū)分\t045
1．4．4 把握合適的購房時機\t046
1．4．5 買房之時如何砍價\t048
1．4．6 如何避免價格陷阱\t049
1．4．7 為什么會產(chǎn)生房價倒掛\t051
1．4．8 二手房網(wǎng)簽價、核定價、評估價與交易價\t052
1．4．9 二手房砍價技巧\t052
1．4．10 二手房房價如何估算\t054
1．5 戶型與樓層\t055
1．5．1 住宅的常見戶型\t055
1．5．2 戶型好壞的評判標準\t058
1．5．3 不同類型家庭的戶型選擇\t060
1．5．4 最浪費面積的戶型\t061
1．5．5 多層、小高層、高層、超高層住宅\t062
1．5．6 對購房樓層的選擇\t064
1．5．7 低樓層戶型到底能不能買 \t066
1．5．8 不同的年齡段如何選擇樓層\t067
1．5．9 什么樣的房子采光好\t068
1．5．10 為什么說南北朝向是最好的\t069
1．5．11 樓間距到底多少才合適 \t070
1．6 地段與配套\t070
1．6．1 買房選地段的考慮因素\t070
1．6．2 這些地段的房子千萬別買\t071
1．6．3 怎樣才算配套設施齊全 \t072
1．6．4 為什么買房要重視梯戶比\t073
1．6．5 精裝房好還是毛坯房好 \t075
1．6．6 郊區(qū)房好還是城區(qū)房好\t076
1．6．7 大社區(qū)和小社區(qū)到底哪個好\t077
1．6．8 小區(qū)到底應該如何選 \t078
1．6．9 影響二手房購買的市政配套\t079
1．7 容積率與綠化率\t080
1．7．1 容積率與建筑密度\t080
1．7．2 綠化率與綠地率\t082
1．8 “學區(qū)房”的選購技巧\t083
1．8．1 選對“學區(qū)房”的三大訣竅\t083
1．8．2 真假“學區(qū)房”如何區(qū)分\t084
1．8．3 購買“學區(qū)房”的風險\t086
第 2章 簽約認購
2．1 交定金\t088
2．1．1 購房定金的含義及注意事項\t088
2．1．2 訂金、認籌金和誠意金\t090
2．1．3 預付定金之前，你需要做什么\t090
2．1．4 什么情況下定金可退\t092
2．1．5 定金可以當作購房違約金嗎\t094
2．1．6 二手房定金繳納之前的準備 \t094
2．1．7 二手房定金已交但驗房不合格怎么辦\t095
2．2 新房簽約\t096
2．2．1 房產(chǎn)簽約流程和必備的手續(xù)\t096
2．2．2 如何簽訂購房合同才能有效避免糾紛 \t097
2．2．3 購房合同簽訂時的幾大陷阱 \t099
2．2．4 向“霸王條款”說不\t101
2．2．5 什么情況下會導致房屋買賣合同無效\t104
2．2．6 商品房認購書的定義及注意事項\t105
2．2．7 購房網(wǎng)簽是怎么回事\t107
2．2．8 備案與網(wǎng)簽的區(qū)別在哪里\t108
2．2．9 購房合同補充協(xié)議應包含哪些條款\t109
2．2．10 簽訂精裝房購房合同的注意事項\t110
2．2．11 購房合同丟了應該怎么辦 \t111
2．3 二手房簽約\t112
2．3．1 二手房交易的注意事項 \t112
2．3．2 如何解決二手房買賣的合同糾紛\t115
2．3．3 二手房被查封怎么辦\t117
2．3．4 買了二手房賣家反悔怎么辦 \t119
2．3．5 已經(jīng)出租的房屋能否買賣\t120
2．3．6 在哪些情況下二手房交易需要賣方辦理公證\t121
2．3．7 二手房網(wǎng)簽的注意事項及作用\t122
2．3．8 關于二手房市場的“陰陽合同”\t123
2．3．9 如何避免購買二手房的資金支付風險\t124
2．3．10 二手房中介費為什么那么高\t125
2．3．11 揭秘房產(chǎn)中介的慣用伎倆\t126
2．3．12 尚在還貸的房子能否買賣 \t127
2．3．13 農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓條件及注意事項\t129
第3章 貸款辦理
3．1 公積金貸款\t130
3．1．1 購房公積金貸款的流程有哪些\t130
3．1．2 公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別\t131
3．1．3 公積金貸款的優(yōu)勢與局限性\t132
3．1．4 對公積金貸款的認識存在哪些誤區(qū) \t133
3．1．5 公積金貸款辦理提前還款的注意事項\t134
3．1．6 購買二手房可以使用公積金貸款嗎 \t135
3．2 商業(yè)貸款\t136
3．2．1 辦理商業(yè)貸款的流程\t136
3．2．2 貸款額度的決定因素有哪些\t137
3．2．3 申請商業(yè)貸款收入證明不夠怎么辦\t138
3．2．4 如何選擇貸款銀行\(zhòng)t139
3．2．5 購房者如何選擇貸款年限\t140
3．2．6 房貸斷供會有怎樣的后果\t141
3．2．7 如果購房貸款辦不下來，可以退回首付款嗎\t142
3．2．8 婚后貸款買房如何規(guī)避風險\t143
3．2．9 二手房商業(yè)貸款的申請條件和流程\t145
3．2．10 影響二手房貸款額度的主要因素\t146
3．2．11 刷信用卡支付購房首付款的注意事項 \t147
3．2．12 利用網(wǎng)貸平臺支付首付款的風險\t148
3．2．13 網(wǎng)貸違約真的不會影響個人征信嗎\t149
3．3 組合貸款\t149
3．3．1 購房組合貸款的申請條件和申請流程\t149
3．3．2 申請組合貸款的注意事項\t151
3．3．3 組合貸款提前還貸需要辦理哪些手續(xù)\t151
3．3．4 二手房組合貸款的具體流程\t152
3．3．5 組合貸款與公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別\t153
3．4 還款方式\t154
3．4．1 等額本金還款與等額本息還款\t154
3．4．2 適合提前還款與不適合提前還款的借款人\t156
3．4．3 月供占月收入的比例多少最合適\t157
3．4．4 如果借款人死亡房貸還要償還嗎 \t158
3．4．5 提前還貸還要繳納違約金嗎\t159
3．4．6 逾期還款也有誤區(qū)\t160
3．5 五年后逾期記錄會自動消除嗎\t161
3．5．1 如何消除逾期還款記錄\t161
3．5．2 年沖和月沖的還款方式\t162
3．6 貸款政策\t163
3．6．1 貸款購房必知的幾大原則\t163
3．6．2 貸款買房不可不知的秘密\t164
3．6．3 認房又認貸、認房不認貸與認貸不認房\t166
3．6．4 買房貸款如何獲得利率折扣 \t167
3．6．5 貸款所購房產(chǎn)能不能二次抵押 \t168
3．6．6 貸款買二手房和貸款買新房的主要區(qū)別\t169
3．6．7 沒錢償還住房貸款怎么辦\t170
3．7 全額付款\t171
3．7．1 全額付款的購房流程及優(yōu)缺點\t171
3．7．2 未成年人可以全款買房嗎\t173
第4章 繳稅過戶
4．1 稅費計算\t175
4．1．1 購買商品房需要繳納的稅費\t175
4．1．2 購房者應繳的契稅\t176
4．1．3 房地產(chǎn)印花稅\t178
4．1．4 商品房公共維修基金的計算與繳納標準\t180
4．1．5 買賣二手房要繳哪些稅\t181
4．2 不動產(chǎn)權(quán)證署名\t182
4．2．1 買房為何要及時辦理房產(chǎn)證\t182
4．2．2 關于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的那些事兒\t182
4．2．3 房產(chǎn)更名和過戶大不同\t183
4．2．4 房產(chǎn)證丟失之后補辦的具體流程\t184
4．2．5 房產(chǎn)登記在子女名下的利弊\t185
4．2．6 復雜的房產(chǎn)歸屬問題\t187
4．2．7 在哪些情況下婚前房產(chǎn)需要公證\t191
4．2．8 合伙購房的注意事項\t191
4．2．9 房產(chǎn)證可以寫上父母的名字嗎\t193
4．2．10 想借名買房，先要了解這種行為是否有效\t193
4．2．11 房產(chǎn)公證的主要類型\t195
4．2．12 二手房房屋產(chǎn)權(quán)查詢及真假辨別\t196
4．2．13 “無證”的二手房買賣的法律風險有哪些\t197
4．3 二手房過戶事宜\t199
4．3．1 辦理二手房過戶的流程\t199
4．3．2 二手房交接有哪些注意事項\t200
4．3．3 購買二手房如何防止“錢房兩失”\t201
4．3．4 二手房延期過戶的風險\t202
4．3．5 如何預防二手房的房主戶口逾期不遷的問題\t203
4．3．6 二手房房產(chǎn)證的辦理流程\t204
4．3．7 二手房交易免除個人所得稅的幾種情形\t205
4．3．8 房產(chǎn)繼承過戶的五大流程\t206
4．3．9 獨生子女如何繼承父母房產(chǎn)\t207
4．3．10 如何快速判斷二手房房齡\t208
4．3．11 二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算\t209
第5章 收房驗房
5．1 驗房攻略\t211
5．1．1 新房入住交接的全部流程\t211
5．1．2 “三書兩表”要注意\t213
5．1．3 精裝修房驗收的注意事項\t214
5．1．4 收房時如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦\t216
5．1．5 為何開發(fā)商喜歡在年底交房 \t218
5．1．6 不可不防的收房陷阱 \t219
5．1．7 新房驗收要帶上哪些工具\t220
5．1．8 二手房驗房的注意事項\t222
5．1．9 驗房時不可忽視對陽臺的檢查\t223
5．2 物業(yè)\t224
5．2．1 物業(yè)與物業(yè)費 \t224
5．2．2 如何判斷小區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量\t225
5．2．3 遇到這幾種情況千萬不要拒交物業(yè)費\t226
5．2．4 哪些情況下可以拒交或少交物業(yè)費\t228
5．2．5 業(yè)主面對不合理物業(yè)如何維權(quán)\t228
5．2．6 物業(yè)公司的哪些做法是違法的\t230
5．2．7 物業(yè)是否有權(quán)劃定停車費\t231
5．2．8 物業(yè)無論如何也不會告訴業(yè)主這幾件事\t232
5．2．9 關于物業(yè)交割保證金\t233
5．3 退房與落戶\t235
5．3．1 與退房相關的基礎知識\t235
5．3．2 退房時與契稅退還相關的事項\t237
5．3．3 如何解決退房糾紛\t238
5．3．4 購房之后如何遷移戶口\t239
5．3．5 購房者如何在賣方不遷戶口的情況下入戶\t240
附錄A 與購房相關的重要詞匯集錦