物權(quán)法律糾紛處理依據(jù)與解讀

一、綜合
★中華人民共和國物權(quán)法（2007.3.16）
中華人民共和國土地管理法（2004.8.28修正）
中華人民共和國土地管理法實施條例（2011.1.8修訂）
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2009.8.27修正）
中華人民共和國建筑法（2011.4.22修正）
二、物權(quán)登記糾紛
土地登記辦法（2007.12.30）
在京中央國家機關(guān)用地土地登記辦法（2000.10.23）
林木和林地權(quán)屬登記管理辦法（2011.1.25修正）
土地登記資料公開查詢辦法（2002.12.4）
關(guān)于變更土地登記的若干規(guī)定（1993.2.23）
國土資源部關(guān)于進一步規(guī)范土地登記工作的通知（2010.12.3修正）
國土資源部關(guān)于規(guī)范土地登記的意見（2012.9.6）
房屋登記辦法（2008.2.15）
城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法（2001.8.29）
房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法（2006.10.8）
房屋登記簿管理試行辦法（2008.5.6）
建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知（2002.3.27）

★加★的文件，表明為本類糾紛解決時最常用的法律依據(jù)，在正文中對相關(guān)重點條文作詳細解讀。

最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定（2010.11.5）
中華人民共和國民用航空器權(quán)利登記條例（1997.10.21）
中華人民共和國民用航空器權(quán)利登記條例實施辦法（1999.9.1）
中華人民共和國船舶登記條例（1994.6.2）
水域灘涂養(yǎng)殖發(fā)證登記辦法（2010.5.24）
機動車登記規(guī)定（2012.9.12修正）
【文書范本】
土地房屋登記簿
房屋所有權(quán)變更登記申請書
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書
三、物權(quán)保護糾紛
土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法（2010.11.30修正）
確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定（2010.12.3修正）
中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（節(jié)錄）（2012.12.28修正）
中華人民共和國森林法（節(jié)錄）（2009.8.27修正）
中華人民共和國草原法（節(jié)錄）（2013.6.29修正）
中華人民共和國漁業(yè)法（節(jié)錄）（2013.12.18修正）
中華人民共和國水法（節(jié)錄）（2009.8.27修正）
中華人民共和國礦產(chǎn)資源法（節(jié)錄）（2009.8.27修正）
中華人民共和國煤炭法（節(jié)錄）（2013.6.29修正）
鄉(xiāng)鎮(zhèn)煤礦管理條例（節(jié)錄）（2013.7.18修正）
中華人民共和國文物保護法（節(jié)錄）（2013.6.29修正）
中華人民共和國水下文物保護管理條例（節(jié)錄）（2011.1.8修訂）
中華人民共和國歸僑僑眷權(quán)益保護法（節(jié)錄）（2009.8.27修正）
中華人民共和國臺灣同胞投資保護法（節(jié)錄）（1994.3.5）
中華人民共和國個人獨資企業(yè)法（節(jié)錄）（1999.8.30）
中華人民共和國合伙企業(yè)法（節(jié)錄）（2006.8.27修訂）
中華人民共和國海商法（節(jié)錄）（1992.11.7）
中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法（2008.10.28）
中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法（2009.8.27修正）
企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例（2011.1.8修訂）
企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理辦法（1996.1.25）
企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理辦法實施細則（2000.4.6修訂）
企業(yè)國有資產(chǎn)所有權(quán)界定的暫行規(guī)定（1991.3.26）
國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界定和產(chǎn)權(quán)糾紛處理暫行辦法（1993.12.21）
集體企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界定暫行辦法（1994.11.25）
國有資產(chǎn)評估管理辦法（1991.11.16）
國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則（1992.7.18）
企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法（2005.8.25）
中央行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法（2009.7.2）
中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法（1996.10.29）
中華人民共和國鄉(xiāng)村集體所有制企業(yè)條例（2011.1.8修訂）
中華人民共和國城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)條例（2011.1.8修訂）
城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)、單位清產(chǎn)核資產(chǎn)權(quán)界定暫行辦法（1996.12.27）

最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定（2011.8.7）
【典型案例】
大連羽田鋼管有限公司與大連保稅區(qū)弘豐鋼鐵工貿(mào)有限公司、株式會社羽田鋼管制造所、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)龍王塘街道辦事處物權(quán)確認糾紛案
胡田云訴湯錦勤、王劍峰所有權(quán)確認糾紛案
四、所有權(quán)糾紛
1.征地與補償糾紛
★國有土地上房屋征收與補償條例（2011.1.21）
★國有土地上房屋征收評估辦法（2011.6.3）
★最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定(2012.3.26)
國土資源部關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》若干問題的意見（節(jié)錄）（1999.9.17）

中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（節(jié)錄）（2009.8.27修正）
大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例（2013.7.18修正）

征收土地公告辦法（2010.11.30修正）
國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見（2004.11.2）
國土資源部關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見（2004.11.3）
國土資源部關(guān)于切實維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知（2010.12.3修正）
財政部關(guān)于征地補償安置費性質(zhì)的批復(fù)（2005.4.4）
【文書范本】
建設(shè)工程征收土地合同
集體土地征收補償安置協(xié)議
【實用圖表】
土地征收流程圖
2.建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛
★最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009.5.14）
★最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009.5.15）
物業(yè)管理條例（2007.8.26修訂）
【文書范本】
物業(yè)服務(wù)合同
【實用圖表】
物業(yè)管理法律操作流程圖
【典型案例】
無錫市春江花園業(yè)主委員會訴上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司等物業(yè)管理糾紛案
青島中南物業(yè)管理有限公司南京分公司訴徐獻太、陸素俠物業(yè)管理合同糾紛案
3.共有和相鄰關(guān)系糾紛
中華人民共和國民法通則（節(jié)錄）（2009.8.27修正）
最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）（節(jié)錄）（1988.4.2）
中華人民共和國婚姻法（節(jié)錄）（2001.4.28修正）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）（節(jié)錄）（2001.12.25）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）（節(jié)錄）（2003.12.25）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）（節(jié)錄）（2011.8.9）
最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見（1993.11.3）
中華人民共和國繼承法（節(jié)錄）（1985.4.10）
五、用益物權(quán)糾紛
1.探礦權(quán)、采礦權(quán)
礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法（1998.2.12）
礦產(chǎn)資源勘查區(qū)塊登記管理辦法（1998.2.12）
探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法（1998.2.12）
探礦權(quán)采礦權(quán)招標拍賣掛牌管理辦法（試行）（2003.6.11）
探礦權(quán)采礦權(quán)使用費和價款管理辦法（1999.6.7）
探礦權(quán)采礦權(quán)使用費減免辦法（2010.12.1修正）
【典型案例】
茅德賢、成縣茨壩須彌山實業(yè)有限公司、甘肅有色地質(zhì)勘查局106隊、成縣恒興礦業(yè)有限公司與白銀有色金屬公司采礦權(quán)糾紛案
2.海域使用權(quán)
中華人民共和國海域使用管理法（2001.10.27）
海域使用金減免管理辦法（2006.7.5）
海域使用權(quán)管理規(guī)定（2006.10.13）
海域使用權(quán)登記辦法（2006.10.13）
國家海洋局關(guān)于全面實施以市場化方式出讓海砂開采海域使用權(quán)的通知（2012.12.28）
3.土地承包經(jīng)營權(quán)
中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（2009.8.27修正）
中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法（2009.6.27）
中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法（2003.12.1）
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（2005.1.19）
★最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋（2005.7.29）
最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁案件適用法律若干問題的解釋（2014.1.9）
【文書范本】
土地聯(lián)產(chǎn)經(jīng)營承包合同
【實用圖表】
農(nóng)村土地承包操作流程圖
農(nóng)村土地承包糾紛仲裁流程圖
4.建設(shè)用地使用權(quán)
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（1990.5.19）
協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定（2003.6.11）
招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定（2007.9.28修訂）
最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2005.6.18）
劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法（1992.3.8）
國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定（1998.2.17）
劃撥用地目錄（2001.10.22）
規(guī)范國有土地租賃若干意見（1999.7.27）
5.宅基地使用權(quán)
中華人民共和國村民委員會組織法（節(jié)錄）（2010.10.28修訂）
國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知（2008.7.8）
國土資源部關(guān)于進一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護農(nóng)民權(quán)益的通知（2010.3.2）
國土資源部關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見（2010.12.3修正）
【實用圖表】
宅基地申請、審批法律流程圖
六、擔保物權(quán)糾紛
1.一般規(guī)定
中華人民共和國擔保法（1995.6.30）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋（2000.
12.8）
最高人民法院關(guān)于涉及擔保糾紛案件的司法解釋的適用和保證責任方式認定問題的批復(fù)（2002.11.23）
2.抵押權(quán)糾紛
動產(chǎn)抵押登記辦法（2007.10.17）
公證機構(gòu)辦理抵押登記辦法（2002.2.20）
森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法（試行）（2004.5.25）
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（2001.8.15修正）
住房置業(yè)擔保管理試行辦法（2000.5.11）
最高人民法院研究室關(guān)于抵押權(quán)不受抵押登記機關(guān)規(guī)定的抵押期限影響問題的函（2000.9.28）
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（節(jié)錄）（2003.4.28）
最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定（2008.12.8修正）
國家工商行政管理總局關(guān)于動產(chǎn)抵押登記管轄問題的答復(fù)（2008.3.10）
中國銀監(jiān)會國家林業(yè)局關(guān)于林權(quán)抵押貸款的實施意見（2013.7.15）

【文書范本】
財產(chǎn)抵押合同
【典型案例】
百花公司訴浩鑫公司買賣合同糾紛案
3.質(zhì)權(quán)糾紛
憑證式國債質(zhì)押貸款辦法（1999.7.9）
證券公司股票質(zhì)押貸款管理辦法（2004.11.4）
中國人民銀行自動質(zhì)押融資業(yè)務(wù)管理暫行辦法（2005.11.3）
儲蓄國債（電子式）質(zhì)押管理暫行辦法（2006.8.18）
個人定期存單質(zhì)押貸款辦法（2007.7.3）
單位定期存單質(zhì)押貸款管理規(guī)定（2007.7.3）
應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法（2007.9.30）
工商行政管理機關(guān)股權(quán)出質(zhì)登記辦法（2008.9.1）
注冊商標專用權(quán)質(zhì)權(quán)登記程序規(guī)定（2009.9.10）
專利權(quán)質(zhì)押登記管理辦法（2010.8.26）
著作權(quán)質(zhì)權(quán)登記辦法（2010.11.25）
財政部關(guān)于上市公司國有股質(zhì)押有關(guān)問題的通知（2001.10.25）
最高人民法院關(guān)于審理出口退稅托管賬戶質(zhì)押貸款案件有關(guān)問題的規(guī)定（2004.11.22）
【文書范本】
質(zhì)押合同
【典型案例】
常州新區(qū)工行訴康美公司借款合同糾紛案
4.留置權(quán)糾紛
最高人民法院關(guān)于能否對連帶責任保證人所有的船舶行使留置權(quán)的請示的復(fù)函（2001.8.17）
【文書范本】
留置擔保合同
【典型案例】
瑪麗娜維法航運公司與中國五金礦產(chǎn)進出口總公司滯期費糾紛案