房地產(chǎn)稅制與評稅實(shí)務(wù)

第一章 國際房地產(chǎn)稅概述
第一節(jié) 廣義房地產(chǎn)稅
一、概念
二、房地產(chǎn)各環(huán)節(jié) 征稅情況
第二節(jié) 狹義房地產(chǎn)稅
一、房地產(chǎn)稅發(fā)展歷史
二、房地產(chǎn)稅特性
第二章 國際房地產(chǎn)稅制
第一節(jié) 房地產(chǎn)稅制基本要素
一、征稅對象
二、納稅人
三、征稅范圍
四、計(jì)稅依據(jù)
五、稅率
六、稅收優(yōu)惠
第二節(jié) 房地產(chǎn)稅權(quán)劃分及收入歸屬
一、稅收立法權(quán)
二、收入及歸屬
第三節(jié) 房地產(chǎn)稅征收及管理
一、稅款征收
二、納稅地點(diǎn)
三、強(qiáng)制執(zhí)行
第四節(jié) 房地產(chǎn)稅制改革
一、稅制改革背景
二、稅制改革內(nèi)容
第三章 國際房地產(chǎn)評稅
第一節(jié) 評稅機(jī)構(gòu)設(shè)置
第二節(jié) 評稅方法
第三節(jié) 評稅周期
第四節(jié) 評稅爭議處理
第四章 部分國家(地區(qū))房地產(chǎn)稅制及評稅
第一節(jié) 美國
一、房地產(chǎn)稅制概況
二、房地產(chǎn)稅制基本要素
三、房地產(chǎn)評稅制度
四、房地產(chǎn)稅征收管理
五、評稅爭議解決機(jī)制
第二節(jié) 加拿大
一、房地產(chǎn)稅制概況
二、房地產(chǎn)稅制基本要素
三、房地產(chǎn)評稅制度
四、房地產(chǎn)稅征收管理
五、評稅爭議解決機(jī)制
第三節(jié) 南非
一、房地產(chǎn)稅制概況
二、房地產(chǎn)稅制基本要素
三、房地產(chǎn)評稅制度
四、房地產(chǎn)稅征收管理
五、評稅爭議解決機(jī)制
第四節(jié) 日本
一、房地產(chǎn)稅制概況
二、房地產(chǎn)稅制基本要素
三、房地產(chǎn)評稅制度
四、房地產(chǎn)稅征收管理
五、評稅爭議處理機(jī)制
第五節(jié) 中國香港
一、房地產(chǎn)稅制概況
二、差餉基本要素
三、差餉評稅制度
四、差餉征收管理
五、差餉爭議解決機(jī)制
第六節(jié) 中國臺灣
一、房地產(chǎn)稅制概況
二、土地稅
三、房屋稅
下篇國內(nèi)房地產(chǎn)評稅實(shí)務(wù)
第五章 房地產(chǎn)評稅概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)評稅工作背景
一、我國房地產(chǎn)稅制發(fā)展歷程
二、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在問題
三、我國房地產(chǎn)稅改革方向
四、我國開展評稅工作的必要性與可行性
第二節(jié) 房地產(chǎn)評稅基本原則
一、合法原則
二、公平原則
三、效率原則
四、時(shí)點(diǎn)原則
第三節(jié) 房地產(chǎn)評稅工作特點(diǎn)
一、評稅范圍廣、工作量大
二、注重整體公平性和一致性
三、評稅時(shí)點(diǎn)統(tǒng)
四、批量評稅為主、個案評稅為輔
五、評稅工作具有周期性和連續(xù)性
六、評稅費(fèi)用由政府承擔(dān)
第四節(jié) 房地產(chǎn)評稅基本方法及適用對象
第五節(jié) 房地產(chǎn)評稅工作內(nèi)容和要求
一、評稅工作主要流程
二、評稅工作準(zhǔn)備
三、評稅工作實(shí)施
四、評稅配套措施
第六章 成本法基本原理及評稅應(yīng)用
第一節(jié) 成本法概述
一、基本原理I
二、適用對象I
三、技術(shù)路線及基本公式
第二節(jié) 成本法批量評稅
一、技術(shù)路線及基本公式
二、工作內(nèi)容及流程
三、成本法應(yīng)用舉例
四、小結(jié)
第七章 市場法基本原理及評稅應(yīng)用
第一節(jié) 市場法概述
一、基本原理
二、適用對象
三、基本公式
第二節(jié) 直接比較法批量評稅
一、技術(shù)路線及公式
二、工作內(nèi)容及流程
三、直接比較法批量評稅舉例
四、應(yīng)用直接比較法核定房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格
……
第八章　收益法基本原理及評稅應(yīng)用
第九章　稅源數(shù)據(jù)管理
第十章　評稅結(jié)果比率分析檢驗(yàn)
第十一章　評稅爭議處理
第十二章　計(jì)算機(jī)批量評稅系統(tǒng)
第十三章　房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)及應(yīng)用情況
附表
附表1 基準(zhǔn)地價(jià)表
附表2 建安造價(jià)表
附表3 房地產(chǎn)基本情況登記表