宅基地疑難問題專家解析

第一章　宅基地及宅基地使用權(quán)概述
1．如何理解宅基地及宅基地使用權(quán)?
2．農(nóng)民集體土地使用權(quán)與宅基地使用權(quán)是何種關(guān)系?
3．憲法對宅基地是如何規(guī)定的?
4．與宅基地相關(guān)的法律、法規(guī)有哪些?
5．為何說國家政策與宅基地密切相關(guān)?
第二章　宅基地使用權(quán)的取得與行使
6．申請宅基地需要符合什么條件?
7．申請宅基地需經(jīng)過哪些程序?
8．宅基地及地上建筑物受侵害如何處理?
9．宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)，違章建筑被拆除能否得到賠償?
10．如何解決相鄰排水糾紛?
11．解決相鄰?fù)ㄐ屑m紛應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
第三章　宅基地使用權(quán)的登記
12．未取得宅基地使用權(quán)證，起訴他人侵權(quán)能否獲支持?
13．宅基地使用權(quán)變更登記存在瑕疵，是否影響善意購買人的權(quán)利?
14．農(nóng)村集體土地范圍內(nèi)房屋登記有何具體要求?
15．發(fā)現(xiàn)房屋登記錯誤，如何維權(quán)?
第四章　宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
第一節(jié)　關(guān)于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
16．同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間如何轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)?
17．同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員互換宅基地使用權(quán)，但未辦理變更登記，是否有效?
l8．非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，是否允許轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)?
19．房屋轉(zhuǎn)讓合同無效，信賴?yán)媸軗p，應(yīng)如何維權(quán)?
20．農(nóng)村村民將住宅及宅基地出賣給城鎮(zhèn)居民的買賣合同是否一律無效?
第二節(jié)　關(guān)于宅基地使用權(quán)的抵押、租賃、投資、繼承
21．農(nóng)村村民建房能申請貸款嗎?
第五章　宅基地使用權(quán)的消滅
第六章　宅基地權(quán)屬糾紛及處理
第七章　小產(chǎn)權(quán)房問題
附錄　宅基地法律法規(guī)規(guī)章政策