房屋買賣合同糾紛疑難案件裁判要點與依據(jù)

上篇 典型疑難專題
1. 老舊房契的法律效力——老舊房地契，是否還有效？【權(quán)屬證明】
2. 限購政策與情勢變更——房屋限購令，解約誰之責(zé)？【情勢變更】
3. 一房二賣的法律后果——一房賣二主，誰是所有人？【一房二賣】
4. 農(nóng)村房買賣合同效力——買賣農(nóng)村房，合同有無效？【國家政策】
5. 無權(quán)處分與善意取得——共同共有房，擅賣要得回？【無權(quán)處分】
6. 表見代理的司法認定——擅賣他人房，是否也有效？【表見代理】
7. 違約損害與定金賠償——房屋沒買成，違約如何賠？【違約責(zé)任】
8. 黑白合同的法律效力——陰陽兩合同，到底依哪個？【黑白合同】
9. 無證房買賣合同效力——沒有產(chǎn)權(quán)證，買賣不合法？【禁止規(guī)范】
10. 村建集體土地租賃房——所謂小產(chǎn)權(quán)，是不是合法？【小產(chǎn)權(quán)房】
中篇 典型房屋類型——二手房篇
11. 精神病人的賣房效力——患有精神病，賣房何程序？【合同主體】
12. 未成年房主賣房程序——房主是孩子，賣房有無效？【合同主體】
13. 境外人士購房之程序——外國人買房，是不是合法？【合同主體】
14. 約定不明與合同解釋——約定不清楚，如何來解釋？【合同解釋】
15. 定金條款表述與適用——定金有約定，性質(zhì)如何分？【定金規(guī)則】
16. 合同簽訂真實性判定——合同簽沒簽，如何來證明？【無權(quán)代理】
17. 購房合同的性質(zhì)判定——真貸假買賣，羊頭當狗肉？【合同性質(zhì)】
18. 購房尾款的支付時間——全款須到位，還是先交房？【履行順序】
19. 房屋相關(guān)費用的結(jié)清——物業(yè)暖氣費，該由誰來交？【附隨義務(wù)】
20. 房屋質(zhì)量的交接處理——收房交鑰匙，房屋非原狀？【恢復(fù)原狀】
21. 按揭未辦理責(zé)任認定——按揭辦不來，哪一方責(zé)任？【責(zé)任認定】
22. 轉(zhuǎn)按揭二手房屋糾紛——轉(zhuǎn)手按揭房，貸款如何償？【違約責(zé)任】
23. 逾期交房的損失計算——逾期交房屋，違約如何賠？【違約損失】
24. 解除合同的通知效力——解除發(fā)通知，是否有效力？【合同解除】
25. 二手房過戶稅費爭議——稅費有爭議，究竟誰來擔(dān)？【稅費負擔(dān)】
26. 戶口遷移的違約責(zé)任——房屋已售出，戶口不遷走？【戶口遷移】
27. 土地出讓金補交責(zé)任——土地出讓金，該哪方補交？【劃撥土地】
28. 口頭合同效力與認定——合同無書面，能不能算數(shù)？【口頭合同】
……
中篇 典型房屋類型——商品房篇
下篇 特殊房屋類型
附錄