最高人民法院司法政策與指導(dǎo)案例2：房地產(chǎn)卷

一、房地產(chǎn)法一般
1．房地產(chǎn)糾紛所涉及的案件類(lèi)型
2．房地產(chǎn)糾紛的案由
3．房地產(chǎn)案件的法律適用
4．房地產(chǎn)案件的管轄
5．房地產(chǎn)案件的受理
6．房地產(chǎn)糾紛的審理程序
7．房地產(chǎn)案件的審理
8．房地產(chǎn)案件的調(diào)解政策
9．房地產(chǎn)案件的執(zhí)行程序——查封、扣押、凍結(jié)
10．涉農(nóng)房地產(chǎn)案件的處理意見(jiàn)
11．房地產(chǎn)案件審判申涉及的鑒定的類(lèi)型
12．房地產(chǎn)案件的鑒定工作的指導(dǎo)原則
13．房地產(chǎn)案件的鑒定工作中存在的問(wèn)題與經(jīng)驗(yàn)
14．房地產(chǎn)案件鑒定工作的程序要求
二、房地產(chǎn)用地
（一）集體土地用地
1．集體土地利用中的用地糾紛及法律適用原則
2．審理集體用地糾紛案件的基本原則
3．集體用地糾紛案件的受理與審判
4．集體用地糾紛解決的調(diào)解政策
5．集體土地的非農(nóng)使用的流轉(zhuǎn)
6．集體土地的依法征用原則
7．集體土地被征用的補(bǔ)償
（二）國(guó)有土地用地
1．國(guó)有土地用地糾紛的類(lèi)型——建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及轉(zhuǎn)讓合同糾紛
2．國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件的審理原則
3．國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件的認(rèn)定及法律適用
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案件的糾紛類(lèi)型
2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)糾紛案件的審理原則
3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)糾紛的具體法律適用
4．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的效力認(rèn)定
四、房地產(chǎn)交易
（一）房地產(chǎn)交易及糾紛管理
1．房地產(chǎn)交易案件類(lèi)型和法律糾紛的變化
2．房地產(chǎn)交易適用《合同法》的體現(xiàn)
3．房地產(chǎn)交易糾紛審理中的原則
4．商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋的法律適用及意義
5．房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定及交付
6．商品房預(yù)售合同的效力認(rèn)定
7．商品房包銷(xiāo)合同的認(rèn)定處理
8．商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料內(nèi)容的性質(zhì)認(rèn)定
9．商品房買(mǎi)賣(mài)中懲罰性賠償責(zé)任的適用
10．商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除
11．房地產(chǎn)交易中優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)題
（二）房地產(chǎn)擔(dān)保
1．房地產(chǎn)擔(dān)保適用《擔(dān)保法》的規(guī)定
2．房地產(chǎn)擔(dān)保合同的效力糾紛
3．房屋抵押及抵押登記的效力規(guī)定
4．如何妥善處理商品房“按揭”貸款糾紛？
5．房地產(chǎn)案件當(dāng)中遇到的有關(guān)權(quán)利沖突問(wèn)題的解決一土地使甩權(quán)、
在建房屋、建成房屋各抵押權(quán)沖突以及各抵押權(quán)與房屋購(gòu)買(mǎi)人權(quán)益沖突如何解決
6．執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的法律依據(jù)及法律適用
（三）房屋租賃
1．房屋租賃合同效力的認(rèn)定
2．房屋租賃合同中雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
3．公房承租權(quán)確定及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的審理
4．私房租賃糾紛的解決
5．房屋租賃合同糾紛中的若干法律問(wèn)題
6．房屋典當(dāng)糾紛
五、房產(chǎn)管理
（一）房屋權(quán)屬管理
1．房屋所有權(quán)的確定
2．離婚案件中關(guān)于夫妻之間房屋、住房補(bǔ)貼等房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛的處理
3．繼承案件中死者遺產(chǎn)中的房屋、住房補(bǔ)貼等權(quán)屬如何確定？
4．購(gòu)買(mǎi)共有住房時(shí)的未成年同住入，可否確認(rèn)為售后房的產(chǎn)權(quán)共有人？
5．破產(chǎn)企業(yè)房屋權(quán)屬糾紛的處理
（二）房屋物業(yè)管理與裝修裝飾
1．關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的法律適用
2．物業(yè)管理糾紛的適用范圍及管轄
3．物業(yè)權(quán)益糾紛的訴訟主體資格的確定
4．車(chē)庫(kù)、車(chē)位的所有權(quán)歸屬
5．物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及糾紛解決
6．物業(yè)服務(wù)合同的效力認(rèn)定及物業(yè)服務(wù)中的糾紛解決
7．城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理糾紛的法律問(wèn)題及處理原則
六、房屋拆遷、補(bǔ)償和安置
1．房屋拆遷工作的原則和指導(dǎo)意見(jiàn)
2．房屋拆遷的立案、審理和執(zhí)行問(wèn)題
3．房屋拆遷后的補(bǔ)償及安置問(wèn)題
七、城市住房改革
1．城市住房制度改革的原則
2．公有住房在房改過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)屬糾紛受理問(wèn)題
3．公有住房在房改過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)屬糾紛的處理
4．住房公積金的問(wèn)題
八、高法公報(bào)案例
1．村民委員會(huì)會(huì)議討論決定后與他人訂立的協(xié)議的效力問(wèn)題
2．土地使用權(quán)作價(jià)出資情況下合同效力的認(rèn)定
3．再審案件法院的審理范圍問(wèn)題
4．企業(yè)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否還具有法人資格問(wèn)題
5．催告權(quán)的享有者與合同解除權(quán)行使的條件
6．約定違約金過(guò)分高于實(shí)際損失情況的處理
7．當(dāng)事人主張的法律關(guān)系與法院根據(jù)事實(shí)作出的認(rèn)定不一致時(shí)的處理