婚戀中的房產(chǎn)問題

　　伴隨著20世紀90年代初期開始的我國住房制度的改革和房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫，房產(chǎn)目前已成為普通家庭的最大宗財產(chǎn)。在房產(chǎn)價值凸顯的同時，由于購房方式的多樣化、按揭供房的普遍化、婚變發(fā)生的頻繁化，使得房產(chǎn)爭議的發(fā)生日趨增多。近年來，在筆者所接待、解答、辦理的房產(chǎn)爭議案中，因婚前共同買房、婚姻中的房產(chǎn)繼承和贈與、婚姻關(guān)系破裂而分房所產(chǎn)生的糾紛已超過商品房買賣糾紛的數(shù)量，占據(jù)了近半數(shù)的比例。筆者曾應(yīng)媒體之邀，就此類婚戀中的房產(chǎn)問題做過基本的解答和介紹，但限于媒體報道的篇幅，一直未能對此類問題進行系統(tǒng)闡述。而在現(xiàn)實生活中，對于結(jié)婚不成房子怎么辦、結(jié)婚后如何買房、離婚了房產(chǎn)該如何分割等諸如此類的問題，很多人想迫切地從法律上找到答案。基于社會的迫切需要，此次應(yīng)法律出版社之約，得以有機會通過本書把此類爭議進行詳細的分類和闡述。房產(chǎn)之所以要進行分割，往往是基于所有權(quán)的變動和共有關(guān)系的變化。因此，婚戀中的房產(chǎn)問題，從法律上可以歸結(jié)為兩個方面：一是物權(quán)問題；二是債權(quán)債務(wù)問題。而兩者之間具有對應(yīng)關(guān)系，即一方面物權(quán)問題解決了，債權(quán)債務(wù)問題也就相應(yīng)得到了解決；另一方面?zhèn)鶛?quán)債務(wù)問題的解決又可以落實和體現(xiàn)在物權(quán)的結(jié)果上?；閼僦械姆慨a(chǎn)問題，其表現(xiàn)形式多種多樣：從爭議發(fā)生的時間上說，存在于婚前、婚后、離婚時及離婚之后的各個時期；從爭議問題適用的法律上說，涉及婚姻法、繼承法、合同法、城市房地產(chǎn)法、土地法以及有關(guān)婚姻、繼承、房地產(chǎn)的法律法規(guī)、部門規(guī)章和司法解釋；從爭議的焦點上說，集中在房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)以及個人所應(yīng)享有的房產(chǎn)份額等問題；從爭議所涉的案由上說，涉及財產(chǎn)權(quán)屬糾紛、婚約財產(chǎn)糾紛、離婚糾紛、分家析產(chǎn)糾紛、贈與糾紛、繼承糾紛、合同糾紛、不當(dāng)?shù)美m紛等?；谏鲜銮闆r，考慮到現(xiàn)實問題的復(fù)雜性，為了盡可能地涵蓋各種爭議情形，同時也便于讀者迅速找到問題的答案，本書在編寫體例上采用了以下方式。本書的主體內(nèi)容分為四篇，即婚前篇、婚姻篇、離婚篇和訴訟篇。前三篇主要從實體上回答了在97種具體情形下房產(chǎn)爭議的處理方式和結(jié)果。在每種情形下，為了充分說明問題、增強讀者自行解決問題的可操作性，此部分設(shè)置了具體案例、分析解答、律師提醒、律師支招、文書范本和法規(guī)速查共六個欄目以案釋法，即先提煉出爭議的情形，然后給出該種情形下的具體案例，在對具體案例進行分析解答的基礎(chǔ)上，對需要注意的問題從律師的專業(yè)角度進行提醒，并結(jié)合律師的辦案經(jīng)驗給出有關(guān)問題的處理辦法，最后再提供涉及的文書范本并附上相關(guān)法規(guī)。本書最后一篇主要從程序上介紹了在爭議不能協(xié)商解決時，如何訴訟即打官司的問題。該部分采取問答的形式對如何提起訴訟、如何答辯、如何上訴、如何申請執(zhí)行等婚戀中房產(chǎn)爭議的完整訴訟流程進行了介紹，并提供了各個訴訟階段需要制作的法律文書范本和涉及的法律規(guī)定。在本書的附錄部分，提供了我國內(nèi)地的各省、自治區(qū)、直轄市的民政廳（局）、建設(shè)廳（委）的官方網(wǎng)站以及部分大城市的婚姻登記處和基層法院的地址和電話，以方便讀者所需。

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