一看就懂的房屋征收補償法律常識：漫畫版（全新修訂版）

第一章　基本問題 / 001
房屋征收中的被征收人是誰？ / 003
房屋征收中需要符合的“公共利益”有哪些？ / 004
什么是房屋征收中的強制搬遷？ / 007
什么是保障性安居工程建設(shè)？ / 009
房屋的征收與補償工作應(yīng)由哪個部門來組織實施？ / 012
房屋的征收部門可以申請其他部門協(xié)助房屋的征收工作嗎？ / 014
基于危房改造目的實施的房屋征收行為合法嗎？ / 015
在哪些情況之下，政府征收房屋的行為是合法的？ / 018
應(yīng)何時準(zhǔn)備房屋征收補償費用？ / 019
誰應(yīng)該是房屋征收補償?shù)膶ο螅?/ 021
在房屋被征收的同時，被征收人是否也喪失了土地使用權(quán)？ / 023
召開房屋征收聽證會的程序規(guī)則是什么？ / 024
房屋征收部門是否應(yīng)該公開房屋征收的補償情況？補償費用是否需要相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)督？ / 026
合法建筑、違法建筑和臨時建筑在被征收時，是否全部需要補償？ / 028
“被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”在法律規(guī)定中是什么意思？ / 031
征收與征用有區(qū)別嗎？征用財產(chǎn)使用完畢后是否應(yīng)返還？征用消耗品使用完畢無法返還致使財產(chǎn)遭受損失的，應(yīng)怎么辦？ / 033
第二章　征收決定的作出 / 037
哪個部門有權(quán)決定對公民的房屋進(jìn)行征收？ / 039
房屋征收部門可以征收公民的合法房屋嗎？ / 041
政府是否有權(quán)因建設(shè)輕軌而征收公民的房屋？ / 044
對城區(qū)老平房進(jìn)行改造屬于公共利益的范圍嗎？ / 045
因擴(kuò)建體育場館而征收居民房屋的行為合法嗎？ / 048
在涉及人數(shù)眾多的房屋征收中，政府應(yīng)該如何作出房屋征收的決定？ / 050
政府在作出房屋征收決定后，是否還需要進(jìn)行公告？ / 051
當(dāng)被征收人對政府的房屋征收決定不服時，可以通過哪些途徑尋求救濟(jì)？ / 053
第三章　補償方案的制訂 / 057
相關(guān)部門在制訂征收補償方案時要征求公眾的意見嗎？ / 059
公眾可以通過哪些途徑來為補償方案提出意見？ / 061
房屋征收部門在制訂補償方案時，應(yīng)該遵循什么樣的程序？ / 063
因舊城改造征收房屋的，征收補償方案一定要舉行聽證會嗎？ / 065
第四章　補償范圍的確定 / 069
在征收范圍確定之后，擴(kuò)建的房屋能夠得到補償款嗎？ / 071
被征收人為配合征收而租房居住，由此產(chǎn)生的房租可以得到補償嗎？ / 073
因征收而產(chǎn)生的停產(chǎn)損失是否可以得到補償？ / 075
房屋征收部門對于已經(jīng)辦理抵押登記的房子應(yīng)該如何進(jìn)行補償？ / 077
被征收人合法使用的院子可以得到補償嗎？ / 079
第五章　補償方式的選擇 / 083
房屋被征收時，被征收人是否有權(quán)選擇補償方式？ / 085
被征收人在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式時，需要注意哪些問題？ / 087
房屋被征收時，共有房屋的補償應(yīng)該如何進(jìn)行分配？ / 089
被征收的個人住宅和臨街商鋪，哪個會優(yōu)先給予住房保障？ / 092
被征收人享有回遷權(quán)嗎？ / 095
第六章　補償協(xié)議的簽訂 / 097
征收補償協(xié)議是否可以采取口頭方式訂立？ / 099
房屋征收補償協(xié)議中應(yīng)包括哪些內(nèi)容？ / 102
父母代簽的征收補償協(xié)議是否有效？ / 104
因未對臨時安置費作出詳細(xì)約定而使被征收人發(fā)生重大誤解，被征收人應(yīng)該怎樣維權(quán)？ / 106
征收部門給予補償后，被征收人應(yīng)該履行哪些合同義務(wù)？ / 108
如果征收部門不履行補償協(xié)議，被征收方能否要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任？ / 110
第七章　補償決定的作出 / 113
征收人與被征收人在規(guī)定期限內(nèi)無法達(dá)成補償協(xié)議時，應(yīng)該怎樣處理？ / 115
因房屋所有權(quán)人下落不明導(dǎo)致被征收的房屋權(quán)屬不清的，應(yīng)該怎樣處理？ / 117
什么是征收補償決定？其應(yīng)包括哪些內(nèi)容？ / 118
政府制作的補償決定書是否需要送達(dá)給被征收人？ / 121
被征收人認(rèn)為補償決定不合理時，應(yīng)該怎樣維護(hù)自身權(quán)益？ / 123
第八章　房屋評估 / 125
被征收的房屋應(yīng)該由誰進(jìn)行評估？評估的流程是什么？ / 127
在房屋征收中，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)由誰來選定？ / 130
房屋征收中負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)簽訂合同的人是誰？ / 132
在房屋征收過程中，房屋價值評估和專家鑒定的費用應(yīng)由誰來承擔(dān)？ / 134
負(fù)責(zé)鑒定房屋價值的專家組成員應(yīng)由哪些人構(gòu)成？ / 136
征收補償方式不同，被征收房屋的評估目的也會有所不同嗎？ / 139
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)是用什么方法評估房屋價值的？ / 141
對房屋進(jìn)行評估時，以什么作為評估依據(jù)來確定被征收房屋的基本情況？ / 143
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)是以什么標(biāo)準(zhǔn)來確定被征收房屋的價值的？ / 146
房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是否有義務(wù)就評估報告的有關(guān)問題進(jìn)行解釋說明？ / 149
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)是怎樣提供評估報告的？ / 151
被征收房屋在出租的情況下，評估時會影響其價值嗎？ / 154
對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果有異議時，被征收人可以采取什么措施？ / 156
第九章　依法強制搬遷 / 161
哪個部門有權(quán)強制拆除違法建筑？ / 163
征收人向法院申請進(jìn)行強制搬遷的做法有法律依據(jù)嗎？ / 165
房屋征收部門申請司法強制執(zhí)行時應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？ / 167
向法院提出強制搬遷申請時已經(jīng)超出法定期限，會有什么后果？ / 170
在哪些情形下，人民法院會作出不準(zhǔn)予執(zhí)行政府強制執(zhí)行申請的裁定？ / 173
法院發(fā)出公告后，執(zhí)行機(jī)關(guān)什么時候可以進(jìn)行強制搬遷？ / 176
對農(nóng)村房屋進(jìn)行強制搬遷時，誰應(yīng)當(dāng)作為執(zhí)行主體？ / 178
征收單位可以采取斷水、斷電的方式強迫被征收人搬遷嗎？ / 180
強制搬遷造成的財產(chǎn)損失，被執(zhí)行人可以主張賠償嗎？ / 182
第十章　被征收人救濟(jì)途徑 / 185
什么人有資格對房屋征收決定申請行政復(fù)議？ / 187
誰是房屋征收補償決定行政復(fù)議的被申請人？ / 189
對房屋征收決定不服申請行政復(fù)議時，應(yīng)向哪個機(jī)關(guān)提出？ / 192
對房屋征收補償決定不服申請行政復(fù)議時，應(yīng)由誰來承擔(dān)舉證責(zé)任？ / 195
對房屋征收補償決定不服申請行政復(fù)議時，是否有一定的時間限制？ / 197
被征收人對補償決定不服申請行政復(fù)議的，是否需要繳納相關(guān)費用？ / 199
在雙方和解的情況下，房屋征收行政復(fù)議是否能終止？ / 202
房屋征收行政復(fù)議期間，復(fù)議雙方能否進(jìn)行調(diào)解？ / 204
不服征收補償決定要聘請律師提起行政訴訟，填寫授權(quán)委托書時要注意哪些事項？ / 206
被征收人對強制搬遷決定不服，是否可以提起行政訴訟？ / 209
不服征收決定而起訴的，應(yīng)向哪個法院提出？ / 211
對行政復(fù)議決定不服的，可以在什么時候提出訴訟？ / 213
對征收補償決定不服提出訴訟時，被征收人應(yīng)該如何提交附帶的證據(jù)？ / 215
被征收人在行政訴訟中應(yīng)如何舉證和質(zhì)證？ / 216
未舉行聽證程序的房屋征收補償方案能否作為認(rèn)定房屋征收補償決定合法的依據(jù)？ / 219
被征收人撤銷行政訴訟后又起訴的，法院是否應(yīng)該受理？ / 222
在行政訴訟過程中，政府能對房屋進(jìn)行強制征收嗎？ / 224
在什么情況下可以申請法院重新鑒定？ / 225
違章建筑被拆，可以申請國家賠償嗎？ / 227