中華人民共和國(guó)民法典物權(quán)編

　　如何破解小區(qū)業(yè)主維權(quán)難？居住權(quán)制度如何規(guī)定？住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿怎么辦？這些社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題，民法典物權(quán)編均作出了回應(yīng)。 民法典物權(quán)編在建筑物業(yè)主權(quán)利保護(hù)方面，強(qiáng)化了業(yè)主對(duì)共有部分共同管理的權(quán)利，降低業(yè)主作出決議的門檻，明確共有部分產(chǎn)生的收益屬于業(yè)主共有。此外，還規(guī)定政府、居委會(huì)應(yīng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)給予指導(dǎo)協(xié)助，推動(dòng)解決業(yè)委會(huì)成立難的問題；完善公共維修資金使用的表決程序，有利于讓資金不再“沉睡”。 民法典物權(quán)編在用益物權(quán)部分專章規(guī)定居住權(quán)，明確居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。 對(duì)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問題，物權(quán)編作出原則性規(guī)定，回應(yīng)社會(huì)關(guān)切；對(duì)于承包地“三權(quán)分置”問題，草案進(jìn)一步明確土地承包期限，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

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