新編房地產(chǎn)法小全書8

目錄
一、一般規(guī)定
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019.8.26修正）
中華人民共和國民法總則(節(jié)錄)（2017.3.15）
中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）（2007.3.16）
中華人民共和國合同法(節(jié)錄)（1999.3.15）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）（1999.12.19）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）（2009.4.24）
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019.4.23修正）
中華人民共和國招標投標法（2017.12.27修正）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政府信息公開實施辦法（2009.8.31）
住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政復(fù)議辦法（2015.9.7）
城市設(shè)計管理辦法（2017.3.14）
二、房地產(chǎn)開發(fā)用地
1.土地管理
中華人民共和國土地管理法（2019.8.26修正）
中華人民共和國土地管理法實施條例（2014.7.29修訂）
國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定（2004.10.21）
國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知（2006.8.31）
國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知（2008.1.3）
土地儲備管理辦法（2018.1.3）
違反土地管理規(guī)定行為處分辦法（2008.5.29）
閑置土地處置辦法（2012.6.1修訂）
2.土地取得
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（1990.5.19）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知（2006.12.17）
城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法（2011.1.26修正）
劃撥用地目錄（2001.10.22）
協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定（2003.6.11）
招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定（2007.9.28）
劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價評估指導(dǎo)意見（試行）（2019.5.31）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的指導(dǎo)意見（2019.7.6）
最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2005.6.18）
典型案例
定安城東建筑裝修工程公司與海南省定安縣人民政府、第三人中國農(nóng)業(yè)銀行定安支行收回國有土地使用權(quán)及撤銷土地證案
3.建設(shè)用地管理
國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設(shè)用地管理的通知（2003.7.30）
實際耕地與新增建設(shè)用地面積確定辦法（2007.9.5）
建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法（2016.11.29修正）
建設(shè)用地審查報批管理辦法（2016.11.29修正）
財政部、國土資源部、中國人民銀行關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知（2006.11.7）
國土資源部關(guān)于嚴格建設(shè)用地管理促進批而未用土地利用的通知（2009.8.11）
國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》的通知(2017.8.21)
4.土地登記與權(quán)屬
確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定（2010.12.3修正）
土地登記規(guī)則（1995.12.28修訂）
土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法（2010.11.30修正）
最高人民法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財產(chǎn)等問題的批復(fù)（2003.4.16）
典型案例
四川省聚豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與達州廣播電視大學合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案
5.土地抵押
最高人民法院關(guān)于能否將國有土地使用權(quán)折價抵償給抵押權(quán)人問題的批復(fù)（1998.9.3）
最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部《關(guān)于國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》的通知（2004.3.23）
附:國土資源部關(guān)于國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知（2004.1.15）
文書范本
國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
集體土地征收補償安置協(xié)議
土地使用權(quán)租賃合同
建設(shè)工程征用土地合同
三、房地產(chǎn)開發(fā)
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（2019.3.24修訂）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（2018.12.22修正）
城市紫線管理辦法（2011.1.26修正）
城市藍線管理辦法（2011.1.26修正）
城市黃線管理辦法（2011.1.26修正）
建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)行為的通知（2002.2.25）
建設(shè)部關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)項目中推行工程建設(shè)合同擔保的若干規(guī)定（試行）（2004.8.6）
建設(shè)部關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見（2006.7.6）
建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見（2006.7.11）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部關(guān)于對房地產(chǎn)開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問題開展專項治理的通知（2009.4.10）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定工作的通知（2009.6.9）
商務(wù)部、國家外匯管理局關(guān)于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知（2015.10.28修正）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于外商投資企業(yè)申請建設(shè)工程勘察資質(zhì)有關(guān)事項的通知（2019.1.10）
文書范本
（房地產(chǎn)項目開發(fā)）委托合同
典型案例
中信實業(yè)銀行訴北京市京工房地產(chǎn)開發(fā)總公司保證合同糾紛案
四、房地產(chǎn)建設(shè)
中華人民共和國建筑法（2019.4.23修正）
建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（2019.4.23修訂）
建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例（2003.11.24）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知（2007.11.17）
中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展工程建設(shè)領(lǐng)域突出問題專項治理工作的意見（2009.7.9）
建筑工程設(shè)計招標投標管理辦法（2017.1.24）
建設(shè)部關(guān)于在建設(shè)工程項目中進一步推行工程擔保制度的意見（2006.12.7）
關(guān)于加快推進房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實行工程擔保制度的指導(dǎo)意見（2019.6.20）
信息產(chǎn)業(yè)部、建設(shè)部關(guān)于進一步規(guī)范住宅小區(qū)及商住樓通信管線及通信設(shè)施建設(shè)的通知（2007.1.15）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)開展工程建設(shè)領(lǐng)域突出問題專項治理工作方案（2009.10.26）
最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)（2002.6.20）
最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2004.10.25）
最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）（2018.12.29）
最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知（2004.2.10）
典型案例
江蘇南通二建集團有限公司與吳江恒森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
牡丹江市宏閣建筑安裝有限責任公司訴牡丹江市華隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、張繼增建設(shè)工程施工合同糾紛案
五、房地產(chǎn)交易
1.房地產(chǎn)交易管理
商品房銷售管理辦法（2001.4.4）
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定（2001.8.15修正）
城市商品房預(yù)售管理辦法（2004.7.20修正）
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）（1995.9.8）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知（2010.4.13）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知（2011.5.11）
文書范本
商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本
商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本
典型案例
李明柏訴南京金陵置業(yè)發(fā)展有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
2.住房公積金管理
住房公積金管理條例（2019.3.24修訂）
住房公積金行政監(jiān)督辦法（2004.3.2）
全國住房公積金監(jiān)督管理信息系統(tǒng)管理暫行辦法（2004.10.11）
利用住房公積金發(fā)放保障性住房建設(shè)貸款財務(wù)管理辦法（2010.3.3）
建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見（2005.1.10）
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知（2014.10.9）
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知（2015.1.20）
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于按照中國人民銀行規(guī)定實施住房公積金存貸款利率調(diào)整的通知（2015.8.27）
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知（2015.8.27）
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知（2015.9.15）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建立健全住房公積金綜合服務(wù)平臺的通知（2019.5.9）
3.房屋貸款管理
貸款通則（1996.6.28）
商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引（2004.8.30）
中國人民銀行關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知（2003.6.5）
中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知（2007.9.27）
中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知（2007.12.5）
中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知（2015.3.30）
建設(shè)部關(guān)于在商業(yè)性房地產(chǎn)信貸過程中依托房屋登記信息系統(tǒng)查詢家庭住房總面積情況有關(guān)問題的通知（2007.12.20）
4.房地產(chǎn)中介服務(wù)
房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法（2016.3.1修正）
城市房地產(chǎn)市場評估管理暫行辦法（1992.9.7）
房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定（1995.3.22）
房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定（2015.12.24）
房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法（2015.5.4修正）
注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法（2016.9.13修正）
建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知（2006.12.7）
典型案例
李彥東訴上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司居間合同糾紛案
5.房地產(chǎn)糾紛
最高人民法院關(guān)于非所有權(quán)人將他人房屋投資入股應(yīng)如何處理問題的批復(fù)（1987.2.23）
最高人民法院關(guān)于私房改造中典當雙方都是被改造戶的回贖案件應(yīng)如何處理問題的批復(fù)（1990.7.25）
最高人民法院關(guān)于非產(chǎn)權(quán)人擅自出賣他人房屋其買賣協(xié)議應(yīng)屬無效的復(fù)函（1991.3.22）
最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答（1996.2.5）
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003.4.28）
最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定（2004.11.4）
最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定（2004.11.15）
典型案例
唐蘭與程永莉房屋買賣合同糾紛案
6.房屋租賃、抵押
中華人民共和國擔保法（1995.6.30）
融資擔保公司監(jiān)督管理補充規(guī)定（2019.10.9）
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（2001.8.15修正）
城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法（2005.3.14）
城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法（2005.7.7）
廉租住房保障辦法（2007.11.8）
廉租住房建設(shè)貸款管理辦法（2008.12.3）
商品房屋租賃管理辦法（2010.12.1）
公共租賃住房管理辦法（2012.5.28）
建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知（2006.1.13）
附：房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部關(guān)于做好城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補貼工作的指導(dǎo)意見（2016.12.8）
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、公安部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、證監(jiān)會關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知(2017.7.18)
最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定（2005.12.14）
最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009.7.30）
文書范本
個人住房貸款借款合同
房地產(chǎn)抵押合同
房屋租賃合同
商品房以租代售租賃合同
房地產(chǎn)委托代理銷售協(xié)議
房屋出租委托合同
六、房產(chǎn)管理
1.房屋權(quán)屬管理
不動產(chǎn)登記暫行條例（2019.3.24修訂）
不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則（2019.7.24修正）
城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法（2001.8.29）
建設(shè)部關(guān)于房改售房權(quán)屬登記發(fā)證若干規(guī)定的通知（1995.8.16）
建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知（2002.3.27）
最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定（2010.11.5）
典型案例
陳愛華訴南京市江寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不履行房屋登記法定職責案
2.房屋物業(yè)管理
物業(yè)管理條例（2018.3.19修訂）
業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則（2009.12.1）
城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定（1996.1.5）
前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法（2003.6.26）
物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（2003.11.13）
物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定（2004.7.19）
城市危險房屋管理規(guī)定（2004.7.20修正）
物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）（2007.9.10）
住宅專項維修資金管理辦法（2007.12.4）
物業(yè)承接查驗辦法（2010.10.14）
建設(shè)部辦公廳關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知（2004.5.18）
建設(shè)部辦公廳關(guān)于執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》有關(guān)問題的復(fù)函（2004.7.5）
最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009.5.15）
最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009.5.14）
文書范本
前期物業(yè)管理服務(wù)合同（示范文本）
物業(yè)管理服務(wù)合同（示范文本）
業(yè)主大會章程（示范文本）
管理規(guī)約（示范文本）
業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）
物業(yè)管理招標書招標須知（示范文本）