房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計（第2版）

第一章 總論
學(xué)習(xí)目標(biāo)
導(dǎo)言
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特征
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計改革
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計對象
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計科目
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計賬簿
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)概述
一、20世紀(jì)80年代后中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅制變革歷程
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)的特點
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)的內(nèi)容
本章小結(jié)
復(fù)習(xí)思考題
第二章 企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)
學(xué)習(xí)目標(biāo)
導(dǎo)言
第一節(jié) 企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)概述
一、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本條件
二、設(shè)立外資企業(yè)的特別規(guī)定
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序
第二節(jié) 企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的稅務(wù)行為
一、設(shè)立環(huán)節(jié)的稅收籌劃
【延伸閱讀】投資創(chuàng)業(yè)：選個人獨資企業(yè)還是有限責(zé)任公司
二、稅務(wù)登記的主要事項
三、設(shè)立環(huán)節(jié)的納稅事項
第三節(jié) 企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的會計核算
一、接受出資的會計核算
二、增加注冊資本的核算
三、實收資本減少的核算
四、支付開辦費用的核算
五、納稅業(yè)務(wù)的會計核算
本章小結(jié)
復(fù)習(xí)思考題
第三章 獲取土地環(huán)節(jié)
學(xué)習(xí)目標(biāo)
導(dǎo)言
第一節(jié) 中國土地制度概述
一、土地所有權(quán)與使用權(quán)制度
二、土地獲取方式
三、閑置土地處置制度
四、終止土地使用權(quán)
五、其他土地政策
第二節(jié) 獲取土地環(huán)節(jié)的納稅處理
一、契稅
二、印花稅
三、耕地占用稅
四、城鎮(zhèn)土地使用稅
五、增值稅進(jìn)項稅額問題
第三節(jié) 獲取土地環(huán)節(jié)的會計處理
一、取得土地使用權(quán)的確認(rèn)
二、獲取土地使用權(quán)的財務(wù)處理
三、獲取土地環(huán)節(jié)的納稅會計處理
本章小結(jié)
復(fù)習(xí)思考題
第四章 開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)
學(xué)習(xí)目標(biāo)
導(dǎo)言
第一節(jié) 開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)概述
一、項目策劃設(shè)計階段
二、項目準(zhǔn)備階段
三、項目施工階段
四、項目竣工驗收階段
第二節(jié) 開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的納稅處理
一、城鎮(zhèn)土地使用稅
二、印花稅
三、不同承包方式的會計處理及涉稅處理
四、其他稅種
第三節(jié) 開發(fā)成本核算
一、土地開發(fā)成本的核算
二、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算
三、房屋開發(fā)成本的核算
四、代建工程開發(fā)成本的核算
五、房地產(chǎn)開發(fā)間接費用的核算
本章小結(jié)
復(fù)習(xí)思考題
第五章 銷售、轉(zhuǎn)讓和出租環(huán)節(jié)
學(xué)習(xí)目標(biāo)
導(dǎo)言
第一節(jié) 轉(zhuǎn)讓、銷售及出租環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)概述
一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
二、銷售商品房
三、銷售其他建筑物
四、房地產(chǎn)出租
五、其他業(yè)務(wù)
第二節(jié) 銷售、轉(zhuǎn)讓和出租環(huán)節(jié)的稅務(wù)處理
一、增值稅
二、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加
三、土地增值稅
四、印花稅
五、房產(chǎn)稅
六、城鎮(zhèn)土地使用稅
七、企業(yè)所得稅
第三節(jié) 銷售、轉(zhuǎn)讓和出租環(huán)節(jié)的會計處理
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入的確認(rèn)與計量
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本的計算與結(jié)轉(zhuǎn)
三、賬戶的設(shè)置
四、主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)舉例
本章小結(jié)
復(fù)習(xí)思考題
第六章 利潤和利潤分配環(huán)節(jié)
學(xué)習(xí)目標(biāo)
導(dǎo)言
第一節(jié) 利潤形成的核算
一、利潤概述
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤形成的會計核算
第二節(jié) 利潤分配的核算
一、利潤分配的順序
二、利潤分配的核算
本章小結(jié)
復(fù)習(xí)思考題
第七章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅
學(xué)習(xí)目標(biāo)
導(dǎo)言
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的特點
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收方式
三、企業(yè)所得稅的分季（月）預(yù)繳
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的匯算清繳
一、完工產(chǎn)品確認(rèn)的條件
二、收入的稅務(wù)處理
三、成本、費用扣除的稅務(wù)處理
四、特定事項的處理
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅匯算清繳實例
第三節(jié) 所得稅的會計處理
一、所得稅會計的理論基礎(chǔ)
二、資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法
三、所得稅會計處理舉例
【延伸閱讀】資產(chǎn)負(fù)債觀在所得稅會計中的應(yīng)用
本章小結(jié)
復(fù)習(xí)思考題
第八章 財務(wù)會計報告
學(xué)習(xí)目標(biāo)
導(dǎo)言
第一節(jié) 財務(wù)會計報告概述
一、企業(yè)財務(wù)會計報告的含義和作用
二、財務(wù)會計報告的構(gòu)成
三、編制財務(wù)會計報告的基本要求
第二節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債表及其附表的編制
一、資產(chǎn)負(fù)債表的定義和作用
二、資產(chǎn)負(fù)債表的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容
三、資產(chǎn)負(fù)債表的編制方法
四、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表
五、股東權(quán)益（所有者權(quán)益）增減變動表
第三節(jié) 利潤表及其附表的編制
一、利潤表的定義和作用
二、利潤表的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容
三、利潤表的編制方法
四、利潤分配表
第四節(jié) 現(xiàn)金流量表的編制
一、現(xiàn)金流量表的定義和作用
二、現(xiàn)金流量表的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容
三、現(xiàn)金流量表的編制方法
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流量表的編制
第五節(jié) 財務(wù)報表附注
一、財務(wù)報表附注的作用
二、財務(wù)報表附注的內(nèi)容
本章小結(jié)
復(fù)習(xí)思考題
參考文獻(xiàn)