不動(dòng)產(chǎn)登記原因體系

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施讓兩個(gè)舶來(lái)的新術(shù)語(yǔ)——“不動(dòng)產(chǎn)單元”、“登記原因”逐步進(jìn)入到人們的視野。不動(dòng)產(chǎn)單元是技術(shù)鏈條上的樞紐，不動(dòng)產(chǎn)登記原因是制度鏈條上的樞紐。不動(dòng)產(chǎn)單元作為物的特定化、物權(quán)關(guān)系明晰化的一種法定方式，隨著不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則的出臺(tái)，已為人熟知。 登記原因作為啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記的具體事由和確定、審查登記申請(qǐng)材料的關(guān)鍵，則顯得較為陌生。 不動(dòng)產(chǎn)登記原因體系具有極強(qiáng)的制度價(jià)值：一是有助于構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)登記思維體系；二是有助于登記機(jī)構(gòu)快速有效開(kāi)展登記審核（我國(guó)實(shí)行趨向?qū)嵸|(zhì)審查的登記模式；沒(méi)有建立起登記審核替代機(jī)制）；三是有助于明晰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變化過(guò)程?！　暗怯浤芰Α怯涱?lèi)型—登記原因（證明文件）—登記審核”是蘊(yùn)含于長(zhǎng)期的登記實(shí)踐中的一種思維模式，本書(shū)以這種思維方式為引導(dǎo)，以登記原因?yàn)榛c(diǎn)，在有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的框架下，大限度地梳理和規(guī)范登記業(yè)務(wù)類(lèi)型，明確每一個(gè)登記事項(xiàng)的登記啟動(dòng)主體、登記提交材料以及登記審核要點(diǎn)，為規(guī)范開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記工作提供遵循參考，為切實(shí)保障人民群眾合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利奠定基礎(chǔ)。

　　肖攀，中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）研究生畢業(yè)。國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心助理研究員，長(zhǎng)期從事不動(dòng)產(chǎn)登記和土地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍研究，全程參與了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記研究、職責(zé)整合和立法制度建設(shè)。