法院審理房地產(chǎn)案件觀點(diǎn)集成

第一章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃許可
　　綜述：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的規(guī)劃許可糾紛案件的司法處理原則
　　11法院如何判定違法行政行為中的利益損害程度
　　12法院如何認(rèn)定規(guī)劃主管部門(mén)限期拆除行政處罰決定的效力
　　13行政處罰明顯不當(dāng)，法院有權(quán)直接變更行政處罰內(nèi)容
　　14法院如何認(rèn)定農(nóng)村建房中取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件及程序
　　15法院認(rèn)定規(guī)劃許可行為違法的主要依據(jù)
　　第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)的取得
　　綜述：土地使用權(quán)取得常見(jiàn)法律問(wèn)題分析
　　21法院如何認(rèn)定出讓未履行審批程序的土地使用權(quán)的法律責(zé)任
　　22生效條件不可能成就，法院如何確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同效力
　　23國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同部分無(wú)效，法院如何認(rèn)定其他部分的效力
　　24確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，是否應(yīng)受訴訟時(shí)效的限制
　　25轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證時(shí)簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，法院如何認(rèn)定合同效力
　　26法院如何認(rèn)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行過(guò)程中是否根本違約
　　第三章房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)
　　綜述：合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)糾紛常見(jiàn)法律問(wèn)題及司法處理原則
　　31法院如何認(rèn)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案中單方解除權(quán)行使的條件
　　32法院如何確定合作開(kāi)發(fā)“一地?cái)?shù)轉(zhuǎn)”情形下土地使用權(quán)的歸屬
　　33法院如何確定合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)糾紛中當(dāng)事人違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
　　34法院如何認(rèn)定以劃撥土地使用權(quán)作為投資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的效力及法律后果
　　35法院如何認(rèn)定合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目新增利益分配比例
　　36法院如何認(rèn)定合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的性質(zhì)及效力
　　37法院如何認(rèn)定合作開(kāi)發(fā)法律關(guān)系的當(dāng)事人范圍及其責(zé)任
　　38房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)一方因行政規(guī)章調(diào)整未能繼續(xù)履行合同，法院如何認(rèn)定違約責(zé)任?
　　第四章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
　　綜述：通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的常見(jiàn)糾紛及相關(guān)司法觀點(diǎn)
　　41以取得土地使用權(quán)作為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓付款條件的，法院如何認(rèn)定土地使用權(quán)的取得時(shí)間
　　42法院如何認(rèn)定未經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的中外合作企業(yè)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓合同的效力
　　43因用地條件變化而追加項(xiàng)目(股權(quán))轉(zhuǎn)讓款約定的效力如何認(rèn)定
　　44出讓方隱瞞目標(biāo)公司真實(shí)情況,法院如何認(rèn)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力
　　第五章商品房銷(xiāo)售
　　綜述：商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中的司法共識(shí)與觀點(diǎn)分歧
　　51未取得商品房預(yù)售許可證，法院如何認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)、效力及法律責(zé)任
　　52法院如何對(duì)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行法律定性并適用法律調(diào)處糾紛
　　53貸款未獲批準(zhǔn),法院如何認(rèn)定合同解除的理由與責(zé)任承擔(dān)
　　54房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，法院如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
　　55法院如何認(rèn)定行政會(huì)議紀(jì)要對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同效力的影響
　　第六章房屋權(quán)屬登記
　　綜述：房地產(chǎn)登記訴訟的司法共識(shí)與觀點(diǎn)分歧
　　61房屋登記簿發(fā)生非權(quán)利事項(xiàng)錯(cuò)誤時(shí)，法院如何確認(rèn)利害關(guān)系人申請(qǐng)變更登記的權(quán)利
　　62法院如何認(rèn)定轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記的房屋的合同的效力
　　63法院如何處理因登記原因行為瑕疵導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的民行交叉訴訟
　　64法院如何認(rèn)定違法的房屋初始登記被撤銷(xiāo)后登記機(jī)構(gòu)的行政賠償責(zé)任
　　65民事調(diào)解書(shū)將房屋抵債的，法院如何認(rèn)定第三方請(qǐng)求對(duì)房屋的強(qiáng)制執(zhí)行
　　第七章商品房租賃
　　綜述：商品房租賃合同糾紛常見(jiàn)法律問(wèn)題及司法處理原則
　　71法院如何認(rèn)定出租的房屋是否具備交付使用條件
　　72法院如何認(rèn)定出租房屋未取得權(quán)屬證書(shū)之租賃合同的效力
　　73法院如何認(rèn)定約定租賃面積與房屋實(shí)際建筑面積嚴(yán)重不符是否構(gòu)成重大誤解
　　74法院是否認(rèn)定出租人企業(yè)改制屬于房屋租賃合同解除的法定條件
　　75法院如何確定承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害的損害賠償數(shù)額
　　76法院如何認(rèn)定因第三人原因?qū)е潞贤`約時(shí)的各方法律責(zé)任
　　第八章房地產(chǎn)金融
　　綜述：房地產(chǎn)金融之司法實(shí)務(wù)綜述
　　81法院如何認(rèn)定“名為擔(dān)保，實(shí)為借款”合同的效力
　　82法院如何認(rèn)定“假按揭”住房抵押貸款合同的效力及責(zé)任承擔(dān)
　　83法院如何認(rèn)定以存單形式違法進(jìn)行房地產(chǎn)借貸的責(zé)任承擔(dān)
　　84法院如何認(rèn)定預(yù)售商品房按揭貸款中開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任的解除期限
　　85法院如何認(rèn)定房地產(chǎn)企業(yè)借款合同中罰息、復(fù)利約定的效力
　　第九章有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的其他案件
　　綜述：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)其他法律問(wèn)題的司法處理原則
　　91法院如何認(rèn)定委托代建合同雙方的違約責(zé)任
　　92法院如何確定設(shè)定土地抵押權(quán)時(shí)未經(jīng)抵押登記的地上建筑物的抵押效力
　　93法院如何確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為一般保證人時(shí)的先訴抗辯權(quán)
　　94股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未明確約定，法院如何認(rèn)定 “行政規(guī)費(fèi)”的承擔(dān)主體
　　95國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償過(guò)程中，如何對(duì)房屋使用性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定
　　96政府征收過(guò)程中評(píng)估程序不合法,法院如何處理?