土地增值稅新政與應(yīng)對(duì)策略

　　他在講什么？土地增值稅籌劃基本思路就是控制增值率，通過(guò)控制增值率來(lái)降低適用的土地增值稅率。土地增值稅籌劃可以從六大方面入手。以委托代建的形式開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不僅可以降低房地產(chǎn)土地增值稅，也會(huì)讓合作方受益，實(shí)現(xiàn)雙贏。在施工建設(shè)階段進(jìn)行土地增值稅籌劃時(shí)，利用樓盤定位做文章，往往可以收到一舉多得的效果。房地產(chǎn)企業(yè)在銷售階段進(jìn)行土地增值稅籌劃時(shí)，可以將增值額切斷來(lái)降低增值率。怎樣制定銷售價(jià)格才能既讓土地增值稅處于臨界點(diǎn)下，同時(shí)又實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化？李明俊用數(shù)據(jù)模型讓你一目了然。怎樣出售爛尾樓等在建項(xiàng)目交土地增值稅最合算？四種方法供你參考。在物業(yè)管理階段，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)成立物業(yè)管理公司利用節(jié)稅政策來(lái)節(jié)稅。經(jīng)典案例：某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)普通住宅時(shí)，通過(guò)增加園林綠化投入100萬(wàn)元，將其增值率控制在20%以下，結(jié)果免交土地增值稅。某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)某別墅項(xiàng)目時(shí)，改自建為代建，所交納土地增值稅降幅達(dá)85%。某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)6000平方米的商住混合樓項(xiàng)目，按兩種不同的計(jì)算方法交納土地增值稅，結(jié)果相差100多萬(wàn)。某房地產(chǎn)公司承諾對(duì)購(gòu)房者給予贈(zèng)送契稅的優(yōu)惠，后經(jīng)籌劃，變贈(zèng)送契稅為直接打折，節(jié)約7萬(wàn)元土地增值稅。某房地產(chǎn)公司出售一棟帶裝修房屋時(shí)，通過(guò)簽訂兩個(gè)合同，將銷售收入一部分分解為裝修收入，結(jié)果，節(jié)約土地增值稅近90萬(wàn)元。適合人群：房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員、企業(yè)管理人員、企業(yè)老板。

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