商業(yè)地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)（第2版）

定　價(jià)：￥68.00

作　者：	宋安成著梅向榮編
出版社：	法律出版社
叢編項(xiàng)：	盈科律師叢書(shū)
標(biāo)　簽：	法律法律實(shí)務(wù)

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ISBN：	9787511843487	出版時(shí)間：	2013-01-01	包裝：	平裝
開(kāi)本：	16開(kāi)	頁(yè)數(shù)：	451	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　《盈科律師叢書(shū)：商業(yè)地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)（第2版）》共分八章，第一章是商業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)法律服務(wù)，主要簡(jiǎn)單介紹我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程、房地產(chǎn)法律服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與運(yùn)作問(wèn)題；第二章是商業(yè)地產(chǎn)的策劃問(wèn)題，按照商業(yè)地產(chǎn)“先炒商，緩炒鋪”的原則，提出商業(yè)地產(chǎn)策劃的重要性，并提出商業(yè)地產(chǎn)策劃的主要內(nèi)容及應(yīng)注意的法律問(wèn)題；第三章是商業(yè)地產(chǎn)的融資問(wèn)題，指出常見(jiàn)的商業(yè)地產(chǎn)融資的主要方式及融資應(yīng)注意的一些問(wèn)題，特別對(duì)一些新的融資模式，如夾層融資作出了詳細(xì)的說(shuō)明；第四章是商業(yè)地產(chǎn)的工程建設(shè)，主要內(nèi)容是對(duì)項(xiàng)目施工建設(shè)應(yīng)注意的問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，對(duì)工程施工中常見(jiàn)的索賠、分包問(wèn)題進(jìn)行介紹；第五章是商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理模式介紹，主要是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理模式的選擇進(jìn)行介紹，對(duì)各種經(jīng)營(yíng)模式的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行介紹，對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，并詳細(xì)介紹商業(yè)地產(chǎn)的招商；第六章是商業(yè)地產(chǎn)的銷（預(yù)）售與租賃，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)售問(wèn)題、銷控手段、包銷問(wèn)題進(jìn)行分析，介紹了商業(yè)地產(chǎn)的租賃模式；第七章是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資與轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，本章中對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)、外商投資商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓進(jìn)行了分析；第八章是商業(yè)地產(chǎn)的稅收法律問(wèn)題，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)涉及的主要稅種進(jìn)行了介紹，對(duì)常見(jiàn)的房地產(chǎn)征稅、避稅問(wèn)題進(jìn)行介紹。

作者簡(jiǎn)介

　　宋安成，國(guó)家二級(jí)建造師、國(guó)家物業(yè)管理師、中國(guó)人民大學(xué)客座教授、上海市政府采購(gòu)評(píng)標(biāo)專家。現(xiàn)任北京市盈科（上海）律師事務(wù)所合伙人律師、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部主任，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)民事委員會(huì)委員，上海市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)法律委員會(huì)專業(yè)委員，上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律顧問(wèn)，上海市法學(xué)會(huì)會(huì)員。

圖書(shū)目錄

第一章商業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)法律服務(wù) 第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) 一、房地產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介二、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)立法簡(jiǎn)介三、我國(guó)房地產(chǎn)法律的基本原則四、律師要了解的一些房地產(chǎn)專業(yè)概念第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn) 一、商業(yè)地產(chǎn)的概念及具體類型二、商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn) 三、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)及存在問(wèn)題第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本流程一、提出可行性研究報(bào)告二、申請(qǐng)項(xiàng)目用地三、規(guī)劃設(shè)計(jì) 四、征地及拆遷安置五、建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)與驗(yàn)收六、市場(chǎng)營(yíng)銷與策劃七、物業(yè)管理第四節(jié) 開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)與一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不同分析一、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)分析二、商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作手法三、商業(yè)地產(chǎn)的具體運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)介第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的法律服務(wù) 一、商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)簡(jiǎn)述二、法律服務(wù)的主要內(nèi)容附：某房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程法律服務(wù)的預(yù)估工作內(nèi)容附：商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問(wèn)合同第二章商業(yè)地產(chǎn)的策劃第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)策劃的重要性分析第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)策劃的主要內(nèi)容第三節(jié) 策劃委托合同及相關(guān)法律問(wèn)題一、策劃公司的選擇二、開(kāi)發(fā)商與策劃公司的委托合同應(yīng)注意的問(wèn)題案例：涉嫌民事侵權(quán)，“貝沙灣”改為“貝尚灣” 附：策劃合同及其附件第三章商業(yè)地產(chǎn)的融資第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)簡(jiǎn)介一、融資二、房地產(chǎn)融資的現(xiàn)狀三、拓寬房地產(chǎn)融資渠道的法律建議四、中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資方式的法律風(fēng)險(xiǎn)分析附：房地產(chǎn)企業(yè)具體融資方式圖表第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)幾種常見(jiàn)融資模式介紹一、房地產(chǎn)融資策劃的意義二、融資策劃的主要內(nèi)容三、銀行貸款四、項(xiàng)目融資五、股權(quán)融資六、風(fēng)險(xiǎn)投資引進(jìn)融資附：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū) 七、房地產(chǎn)信托案例：越秀房地產(chǎn)投資信托基金 ……第四章商業(yè)地產(chǎn)工程建設(shè)第五章商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理模式第六章商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)售與租賃第七章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資與轉(zhuǎn)讓第八章商業(yè)地產(chǎn)的稅收法律問(wèn)題