房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅實務(wù)與風(fēng)險防范（政策更新至2012年5月）

第一章  房地產(chǎn)開發(fā)基本常識及納稅概述
  第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)基本業(yè)務(wù)知識介紹
  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)主要階段劃分
  第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)涉及稅種概述
第二章  企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)納稅實務(wù)與風(fēng)險防范
  第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立及相關(guān)稅務(wù)問題概述
  第二節(jié)  投資主體不同影響稅后凈收益
  第三節(jié)  適當(dāng)借款有助于降低稅收支出
  第四節(jié)  注冊地合理規(guī)劃可降低稅務(wù)成本
  第五節(jié)  設(shè)立分公司還是子公司的納稅權(quán)衡
  第六節(jié)  總分支機構(gòu)跨地區(qū)經(jīng)營所得納稅有別
  第七節(jié)  以土地作價投資應(yīng)考慮稅收問題
第三章  取得土地環(huán)節(jié)納稅實務(wù)與風(fēng)險防范
  第一節(jié)  土地取得方式概述
  第二節(jié)  出讓、轉(zhuǎn)讓土地計征契稅風(fēng)險防范
  第三節(jié)  改制重組中轉(zhuǎn)讓土地契稅征免及風(fēng)險防范
  第四節(jié)  受讓土地注意土地使用稅納稅風(fēng)險
  第五節(jié)  囤地繳納土地閑置費影響清算稅務(wù)成本
  第六節(jié)  取得政府土地返還款潛在的納稅風(fēng)險
  第七節(jié)  以拆遷補償方式取得開發(fā)土地的納稅風(fēng)險防范
  第八節(jié)  轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否可以按差額納稅
  第九節(jié)  購買在建工程獲取土地的納稅實務(wù)與風(fēng)險防范
  第十節(jié)  股權(quán)收購取得開發(fā)用地以回避直接轉(zhuǎn)讓風(fēng)險
  第十一節(jié)  整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收購項目公司的納稅實務(wù)
  第十二節(jié)  整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓獲取土地較產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收優(yōu)惠減少
第四章  房地產(chǎn)合作開發(fā)納稅實務(wù)與風(fēng)險防范
  第一節(jié)  房地產(chǎn)合作開發(fā)的基本問題
  第二節(jié)  合作建房中的營業(yè)稅政策及實務(wù)應(yīng)用
  第三節(jié)  合作建房是否免征土地增值稅看具體情況
  第四節(jié)  合作開發(fā)兩種分配模式能否擇優(yōu)
  第五節(jié)  房地產(chǎn)“代建”合作開發(fā)納稅風(fēng)險多
  第六節(jié)  如何規(guī)避房地產(chǎn)“代建”合作開發(fā)的納稅風(fēng)險
第五章  開發(fā)環(huán)節(jié)納稅實務(wù)與風(fēng)險防范
  第一節(jié)  開發(fā)成本核算的主要內(nèi)容
  第二節(jié)  共同成本及代建工程的會計核算處理
  第三節(jié)  發(fā)包工程甲供材財稅處理技巧與風(fēng)險防范
  第四節(jié)  自營工程銷售一樣繳納營業(yè)稅
  第五節(jié)  注意區(qū)分開發(fā)產(chǎn)品計稅成本與會計成本
  第六節(jié)  不同售樓部模式的稅務(wù)處理
  第七節(jié)  項目工程用房與銷售用房稅務(wù)處理不同
  第八節(jié)  境外付匯支付勞務(wù)費稅務(wù)處理問題
  第九節(jié)  “買方”開發(fā)支出應(yīng)取得合規(guī)票據(jù)入賬
  第十節(jié)  建設(shè)期間該如何繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
  第十一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營如何繳納印花稅
第六章  銷售環(huán)節(jié)納稅實務(wù)與風(fēng)險防范
  第一節(jié)  銷售階段的納稅會計實務(wù)處理
  第二節(jié)  不同收入實現(xiàn)模式下的所得稅處理及自查要點
  第三節(jié)  所得稅匯算清繳納稅申報表的填報
  第四節(jié)  關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)所得稅地方納稅管理
  第五節(jié)  匯算清繳對于核定征收所得稅企業(yè)同樣重要
  第六節(jié)  商品房合同約定面積與確權(quán)面積差異的稅務(wù)處理
  第七節(jié)  不同促銷手段涉及的納稅實務(wù)與風(fēng)險防范
  第八節(jié)  向職工福利售房的納稅實務(wù)與風(fēng)險防范
  第九節(jié)  商品房促銷存在多納稅及未代扣代繳個人所得稅風(fēng)險
  第十節(jié)  支付及收取違約金的納稅實務(wù)與風(fēng)險防范
  第十一節(jié)  資產(chǎn)出租的納稅實務(wù)與風(fēng)險防范
  第十二節(jié)  保障性住房可以享受的政策優(yōu)惠
第七章 企業(yè)所得稅扣除項目納稅調(diào)整
  第一節(jié)  企業(yè)所得稅稅前扣除的基本原則
  第二節(jié)  企業(yè)所得稅工資薪金總額的扣除
  第三節(jié)  企業(yè)所得稅職工福利費等三項經(jīng)費的扣除
  第四節(jié)  保險費和住房公積金的稅務(wù)問題
  第五節(jié)  公務(wù)用車制度改革的稅務(wù)問題
  第六節(jié)  員工報銷通訊費的稅務(wù)扣除問題
  第七節(jié)  五項限額扣除支出納稅實務(wù)
  第八節(jié)  其他無限額標(biāo)準(zhǔn)的費用扣除
  第九節(jié)  借款利息支出稅前扣除
  第十節(jié)  資產(chǎn)損失的稅前扣除
第八章  重組、清算企業(yè)所得稅納稅實務(wù)與風(fēng)險防范
  第一節(jié)  重組企業(yè)所得稅納稅實務(wù)與風(fēng)險防范
  第二節(jié)  清算企業(yè)所得稅納稅實務(wù)與風(fēng)險防范
第九章  土地增值稅納稅實務(wù)與風(fēng)險防范
  第一節(jié)  土地增值稅稅制要素
  第二節(jié)  土地增值稅稅收優(yōu)惠及應(yīng)用
  第三節(jié)  轉(zhuǎn)讓舊房計算土地增值稅的四種情形
  第四節(jié)  土地增值稅預(yù)征和清算稅務(wù)處理
  第五節(jié)  土地增值稅清算收入的確定
  第六節(jié)  土地增值稅扣除項目金額的確定
  第七節(jié)  合并和分開清算的納稅風(fēng)險
  第八節(jié)  清算后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣除項目可直接確定
  第九節(jié)  稅收調(diào)控向預(yù)征率與核定征收率加碼