物業(yè)糾紛處理

業(yè)主和業(yè)主委員會的權利
　1.房屋所有權人就是房屋所在小區(qū)的業(yè)主
　2.業(yè)主委員會的訴訟主體資格問題
　3.開發(fā)商違約，業(yè)主委員會可以起訴
　4.房屋設備不全，業(yè)主依法維權
　5.前期物業(yè)服務公司拒絕移交管理，業(yè)主委員會依法維權
　6.新舊物業(yè)公司交接的權利義務
　7.業(yè)主委員會有權在解聘前期物業(yè)公司之前新聘其他物業(yè)管理公司
　8.業(yè)主委員會可以代表業(yè)主起訴物業(yè)服務公司
　9.業(yè)主委員會可以向物業(yè)服務公司要求返還維修基金
　10.業(yè)主覺得業(yè)主委員會的決定不適當可以提起撤銷之訴
物業(yè)維修糾紛
　(一)業(yè)主與物業(yè)服務公司的維修糾紛   
　　11.業(yè)主搭建防護網不能占用公共空間
　　12.業(yè)主違章修建產外設施，物業(yè)非為適格訴訟主體
　　13.業(yè)主不能封閉陽臺的約定需受合法性審查
　　14.業(yè)主違反合法協(xié)議自封陽臺，物業(yè)服務公司可以起訴
　　15.物業(yè)服務公司應當對維修過程中的不當行為負責
　　16.物業(yè)服務公司有權阻止業(yè)主安裝超負荷的大浴缸
　　17.業(yè)主不能以前期物業(yè)合同不合理為由而進行違章裝修
　　18.業(yè)主違章裝修，物業(yè)服務公司無權罰款或采取斷水斷電等懲罰措施
　　19.相鄰其他業(yè)主造成侵權，物業(yè)服務公司進行賠償?shù)姆山缦?br />　　20.物業(yè)管理服務企業(yè)有權處分和管理專項維修資金嗎?
　(二)相鄰業(yè)主之間的維修糾紛
　　21.住產承重墻上鑿眼，鄰居有權起訴
　　22.業(yè)主在其獨用的平臺上搭建玻璃房不能違反物業(yè)管理公約
　　23.業(yè)主裝修不當造成損失，物業(yè)服務公司對其疏于監(jiān)督管理造成的損失負責
　　24.業(yè)主不可以違反物業(yè)管理公約自行安裝防盜設施
　　25.相鄰業(yè)王不當裝修造成損失，物業(yè)服務公司承擔責任的法律界限
　　26.業(yè)主不能以與其他業(yè)主進行同樣裝修為由，違反物業(yè)管理約定擅自裝修
　　27.裝修排污堵塞管道，相鄰業(yè)主負有排除妨礙的配合義務
　(三)業(yè)主與政府主管部門的維修糾紛
　　28.業(yè)主封閉自家陽臺，房地局無權處罰
　　29.業(yè)主擅自建設違章建筑，房產管理機關應該處罰業(yè)主還是物業(yè)服務公司?
建筑物及其附屬設施致人損害糾紛
物業(yè)侵權糾紛
物業(yè)管理費糾紛
車輛管理糾紛
安全保衛(wèi)糾紛
附錄