房地產(chǎn)法學（第三版）

導論
第一節(jié) 房地產(chǎn)：相關概念與特征i
一、房地產(chǎn)及其相關概念
二、房地產(chǎn)的法律特征
第二節(jié) 房地產(chǎn)立法：回顧與分析
一、我國房地產(chǎn)立法：歷史回顧和現(xiàn)行體系
二、房地產(chǎn)與不動產(chǎn)法：關于房地產(chǎn)法體系重構的設想
三、房地產(chǎn)法體系
第三節(jié) 房地產(chǎn)法學習指引
一、房地產(chǎn)法學研究對象
二、房地產(chǎn)法學的主要內容：本書的基本結構
三、房地產(chǎn)法學習指南
第一編 房地產(chǎn)法基礎
第一章 我國建設用地制度
第一節(jié) 我國土地分類及其歸屬利用制度
一、土地分類及其意義
二、我國土地歸屬和利用制度
三、可流轉的國家土地使用權制度的創(chuàng)立
第二節(jié) 建設用地及其供應：農(nóng)村土地征收制度
一、城市建設用地及其來源
二、農(nóng)村土地征收及其存在的問題
三、城鄉(xiāng)建設用地的統(tǒng)一問題
四、城市土地儲備制度
第三節(jié) 土地權屬及其爭議解決
一、土地權屬確定
二、土地權屬爭議的解決
第二章 建設用地使用權的出讓取得
第一節(jié) 建設用地使用權出讓規(guī)則
一、建設用地使用權出讓行為
二、建設用地使用權出讓法律關系的主體與客體
三、建設用地使用權出讓合同
四、建設用地使用權設定登記
五、土地使用條件條款及其違反后果
第二節(jié) 建設用地使用權出讓的方式
一、現(xiàn)行法對建設用地使用權出讓方式的管制
二、協(xié)議出讓方式
三、招標出讓方式
四、拍賣出讓方式
五、掛牌出讓方式
第三節(jié) 建設用地使用權存續(xù)期限及其終止
一、出讓建設用地使用權的期限
二、國有建設用地使用權期滿終止和續(xù)展
第三章 建設用地使用權的其他取得方式
第一節(jié) 劃撥建設用地使用權及其流轉
一、現(xiàn)行法對劃撥建設用地使用權的規(guī)范
二、劃撥建設用地使用權的流轉
三、劃撥建設用地使用權轉軌方式和程序
四、劃撥建設用地使用權流轉的其他方式
第二節(jié) 國有土地租賃
一、國有土地租賃方式及其確立
二、國有土地租賃類型及其租金
三、國有土地租賃：租賃建設用地使用權的取得
四、租賃建設用地使用權的性質及其處分：現(xiàn)行規(guī)定和存在問題
第三節(jié) 間接取得建設用地使用權
一、建設用地使用權的轉讓
二、建設用地使用權出租
第四章 房地產(chǎn)權關系
第一節(jié) 我國的房地產(chǎn)權關系
一、房地產(chǎn)權結構的一般理論
二、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)權制度安排
三、建設用地使用權終止與房屋所有權之關系
第二節(jié) 房地產(chǎn)權關系：房屋產(chǎn)權的取得
一、建筑過程中的房屋（在建工程）的獨立性
二、建筑物的分割：集中產(chǎn)權到分散獨立產(chǎn)權的演變
三、不同權屬形態(tài)的房屋所有權與建設用地使用權的關系
第三節(jié) 不同類型房屋的所有權：建設用地使用權對房屋所有權的影響
一、農(nóng)村房屋和城市房屋
二、城市私房、城市公房、城市經(jīng)濟適用房
第五章 房地產(chǎn)登記制度
第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
一、房地產(chǎn)登記基本制度
二、房地產(chǎn)登記效力
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)登記體系及程序
一、我國房地產(chǎn)登記體系
二、我國房地產(chǎn)登記基本程序
第二編 房地產(chǎn)開發(fā)
第六章 房地產(chǎn)開發(fā)基礎
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述
一、基本概念
二、私房建筑
三、房地產(chǎn)開發(fā)
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運作
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
二、房地產(chǎn)開發(fā)類型及運作
三、外商投資房地產(chǎn)
第三節(jié) 房地產(chǎn)項目經(jīng)營和項目公司資本運作
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目實施的基本流程
二、項目融資
三、項目轉讓
四、項目公司收購
五、BOT融資
第七章 房地產(chǎn)開發(fā)中的行政監(jiān)管
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)監(jiān)管概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管的必要性
二、房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管的框架
第二節(jié) 土地利用監(jiān)管制度
一、建設用地規(guī)劃和管理：現(xiàn)行法規(guī)概覽
二、土地用途管制及其實施
三、建設用地監(jiān)管
第三節(jié) 城市建設用地規(guī)劃管理
一、城市建設用地規(guī)劃管理的依據(jù)和內容
二、核發(fā)選址意見書
三、建設用地規(guī)劃許可證
四、建設用地使用監(jiān)督管理
五、違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的法律責任
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管
一、規(guī)劃部門對工程監(jiān)督
二、建設部門對房地產(chǎn)開發(fā)的監(jiān)管
三、竣工驗收
第八章 建設工程施工合同
第一節(jié) 建設工程施工合同的訂立
一、建設工程施工合同概述
二、建設工程發(fā)包與承包
三、建設工程招投標制度
四、分包
五、轉包
第二節(jié) 建設工程施工合同的履行
一、建筑施工企業(yè)資質審查
二、施工合同的無效和解除
三、工程造價和工程款
四、工程款優(yōu)先受償權和墊資款
第九章 房屋建筑質量管理
第一節(jié) 現(xiàn)代建筑質量管理體系
一、參與企業(yè)的資質控制
二、房地產(chǎn)開發(fā)過程中對建筑質量的監(jiān)管
三、房屋竣工驗收制度
第二節(jié) 工程建設監(jiān)理制度
一、工程建設監(jiān)理制度的建立
二、工程建設監(jiān)理的特點
三、工程建設監(jiān)理單位的任務和權利
四、工程建設監(jiān)理的范圍
五、工程建設監(jiān)理責任
第三節(jié) 建筑工程質量責任
一、建筑工程質量的責任人
二、房屋質量的責任期限
三、質量保修期責任的承擔
第四節(jié) 建筑工程質量糾紛
一、開發(fā)商與建筑企業(yè)之間的質量糾紛
……
第三篇 房地產(chǎn)交易
第四篇 居住物業(yè)管理
附錄 本書引用的重要法律、法規(guī)簡稱