房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛實(shí)用法律手冊(cè)

房屋產(chǎn)權(quán)登記流程圖
一 綜合
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(2009年8月27日)
中華人民共和國(guó)物權(quán)法(2007年3月16日)
城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(1998年7月20日)
中華人民共和國(guó)民法通則(2009年8月27日)
中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)錄)(1999年3月15目)
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(2001年8月15日)
城市房屋租賃管理辦法(1995年4月28日)
城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定(2004年7月20日)
相關(guān)復(fù)函
1．建設(shè)部關(guān)于對(duì)廣東省建設(shè)廳《關(guān)于請(qǐng)求對(duì)(城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例)有關(guān)條文釋義的請(qǐng)示》的復(fù)函
2．建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于城市房屋租賃管理給黑龍江省建委的復(fù)函
3．建設(shè)部關(guān)于《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第十四條中危險(xiǎn)房屋鑒定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題的函
典型案例
1．范某訴郭某買(mǎi)房款未付清房屋買(mǎi)賣(mài)和換房無(wú)效糾紛案
2．張某訴薊縣西塔莊鄉(xiāng)人民政府、邢各莊村委會(huì)讓其錯(cuò)報(bào)申請(qǐng)條件批得用地后又沒(méi)收其新建房致無(wú)房居住要求賠償案
3．冷某訴通城縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛因無(wú)處分權(quán)和房屋屬規(guī)劃拆遷房被認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)無(wú)效案
疑難問(wèn)題
1．房屋尚欠銀行貸款，可否出售?
2．已設(shè)立抵押的房屋被拆遷，抵押權(quán)人的權(quán)利應(yīng)如何保護(hù)?
3．共同出資買(mǎi)房卻無(wú)證據(jù)證明的，能被確認(rèn)為房屋的共同所有人嗎?
4．擅自出售未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn)的行為有效嗎?
5．設(shè)有抵押權(quán)的房屋出售后再解除抵押權(quán)，是否影響房屋出售的效力?
常用文書(shū)
1．二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本
2．私房買(mǎi)賣(mài)合同范本
二 商品房買(mǎi)賣(mài)
商品房銷(xiāo)售管理辦法(2001年3月14日)
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定(2001年8月15日)
城市商品房預(yù)售管理辦法(2004年7月20日)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(2003年4月28日)
最高人民法院關(guān)于共有人之一私自與外籍華人違反法律進(jìn)行房產(chǎn)抵押買(mǎi)賣(mài)交易無(wú)效的復(fù)函(1990年10月26日)
最高人民法院關(guān)于非產(chǎn)權(quán)人擅自出賣(mài)他人房屋其買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效的復(fù)函(1991年3月22日)
相關(guān)復(fù)函
1．最高人民法院關(guān)于契約已載明借錢(qián)、借房的房產(chǎn)糾紛不宜確認(rèn)為房屋買(mǎi)賣(mài)的批復(fù)
2．最高人民法院關(guān)于共有人之一擅自出賣(mài)共有房屋無(wú)效的批復(fù)
典型案例
1．吳某訴廣州市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)案
2．宜興市某商品房開(kāi)發(fā)公司訴張某商品房購(gòu)銷(xiāo)合同案
3．馬某訴廈門(mén)某集團(tuán)有限公司商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中對(duì)不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)的露臺(tái)出售糾紛案
4．陳某、莫某訴廣州某房產(chǎn)發(fā)展有限公司、香港南洋商業(yè)銀行廣州分行預(yù)售商品房合同糾紛案
5．黃某訴美晟房產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛案
6．戴某訴華新公司商品房訂購(gòu)協(xié)議定金糾紛案
7．賀××訴申××、呂××夫妻一方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
疑難問(wèn)題
1．購(gòu)房中的“五證”、“兩書(shū)”是指什么?
2．通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)買(mǎi)房時(shí)，如何防止“一房二賣(mài)”?
3．購(gòu)房者買(mǎi)了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子該怎么辦?
4．購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房如何支付房?jī)r(jià)款?
5．商品房樓頂及墻面廣告牌的收益該歸誰(shuí)享有?
常用文書(shū)
1．商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本
2．商品房抵押貸款合同范本
三 經(jīng)濟(jì)適用住房
經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(2007年11月19日)
國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)(2007年8月7日)
經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法(2002年11月17日)
已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法(1999年4月22日)
財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定(1999年7月15日)
建設(shè)部關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售若干問(wèn)題的說(shuō)明(1999年7月27日)
軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理辦法(1999年12月16日)
關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷(xiāo)售行為的通知(2000年9月11日)
城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法(1994年12月15日)
典型案例
1．張某訴王某、何某買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)效案
2．李某訴王某確認(rèn)私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房號(hào)糾紛案
疑難問(wèn)題
1．如何購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房?
2．經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)手出售，需要辦理哪些手續(xù)?交納哪些費(fèi)用?
四 公房與房改
關(guān)于進(jìn)一步搞好公有住房出售工作有關(guān)問(wèn)題的通知(1999年2月10日)
最高人民法院關(guān)于公房買(mǎi)賣(mài)的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的復(fù)函(1990年2月17日)
國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于制止違反規(guī)定突擊分房和低價(jià)出售公有住房問(wèn)題的緊急通知(1998年4月10日)
國(guó)家教委關(guān)于印發(fā)《關(guān)于高等學(xué)校出售公有住房有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》的通知(1995年1月27日)
典型案例
1．天全縣水泥廠訴劉某被開(kāi)除公職后收回優(yōu)惠出售的公有房屋案
2．趙某購(gòu)得單位出售的公房后訴陳某騰退離婚時(shí)由單位協(xié)調(diào)居住使用的房屋案
3．黑龍江省經(jīng)濟(jì)信息中心訴呂某、劉某騰退房屋糾紛案
4．崔甲訴崔乙辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)案
疑難問(wèn)題
1．以夫妻名義享受優(yōu)惠而取得的公房，離婚后房屋歸誰(shuí)所有?
2．出售公房，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎?
五 住房公積金
公積金貸款流程圖
住房公積金管理?xiàng)l例(2002年3月24日)
住房城鄉(xiāng)建沒(méi)部、國(guó)務(wù)院糾風(fēng)辦、監(jiān)察部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展加強(qiáng)住房公積金管理專項(xiàng)治理工作的實(shí)施意見(jiàn)》的通知(2008年5月20日)
國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理的通知(2002年5月13日)
國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理的意見(jiàn)(1996年8月8日)
住房公積金會(huì)計(jì)核算辦法(1999年10月14日)
住房公積金會(huì)計(jì)核算辦法補(bǔ)充規(guī)定(2000年6月13日)，
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率的通知(2008年12月23日)
關(guān)于住房公積金有關(guān)利率政策調(diào)整的通知(2005年3月18日)
建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)(2005年1月10日)
財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理等有關(guān)問(wèn)題的通知(2006年9月5日)
總后勤部關(guān)于發(fā)放住房補(bǔ)貼和實(shí)行住房公積金的辦法(1992年7月1日)
相關(guān)復(fù)函
1．建設(shè)部關(guān)于對(duì)北京住房公積金管理中心請(qǐng)示沉淀資金改按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計(jì)息問(wèn)題的批復(fù)
疑難問(wèn)題
1．如何申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房?
2．住房公積金貸款與商業(yè)貸款有什么不同?
六 房屋貸款
貸款通則(1996年6月28日)
個(gè)人住房貸款管理辦法(1998年5月9日)
中國(guó)人民銀行、中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人住房貸款和貸款房屋保險(xiǎn)管理的通知(2002年1月22日)
中國(guó)人民銀行關(guān)于擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度等有關(guān)問(wèn)題的通知(2008年10月27日)
中國(guó)工商銀行關(guān)于印發(fā)《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》的通知(1998年6月28日)
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款管理辦法(2000年5月9日)
……
七 房屋面積與價(jià)格
八 購(gòu)房補(bǔ)貼與契稅
九 房屋登記
十 房屋質(zhì)量
十一 房地產(chǎn)中介服務(wù)
實(shí)用附錄