物權(quán)法實施中的疑難問題

第一章 物權(quán)法基本原則的疑難問題
一、私人財產(chǎn)與國家財產(chǎn)、集體財產(chǎn)受到平等保護
二、典權(quán)、居住權(quán)不是物權(quán)，我國物權(quán)法采物權(quán)法定主義
三、太陽、月亮、星星不是民法上的物
四、網(wǎng)絡(luò)游戲中的“武器裝備”等虛擬財產(chǎn)是民法上的物
五、物權(quán)的排他性：“房屋雖破，風(fēng)可進，雨可進，國王不能進”
六、所有權(quán)遍及全部，不得屬于二人
七、一房多賣，登記的買受人取得房屋所有權(quán)
第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的疑難問題
一、只交付房屋所有權(quán)證書，未過戶登記，買受人不能取得房屋所有權(quán)
二、未過戶登記不影響房屋買賣合同的效力，買受人可以依合同行使登記請求權(quán)，要求出賣人登記過戶
三、登記機構(gòu)的審查義務(wù)是原則上的形式審查，必要情況下的實質(zhì)審查
四、登記錯誤，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)首先承擔(dān)賠償責(zé)任
五、對于錯誤登記，權(quán)利人、利害關(guān)系人有權(quán)申請更正登記、異議登記
六、只有權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查閱、復(fù)制登記資料
七、購買期房，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記，使自己的債權(quán)具有物權(quán)效力
八、不動產(chǎn)登記費只能按件收取
九、買賣動產(chǎn)，所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移
十、買賣船舶、航空器、機動車等，買受人自交付時即取得所有權(quán)，但未經(jīng)登記不能對抗善意第三人
十一、征收土地、房屋時，所有權(quán)自人民政府的征收決定生效時轉(zhuǎn)移
十二、自被繼承人或者遺贈人死亡時起，繼承人或者受遺贈人即可取得遺產(chǎn)的所有權(quán)和他物權(quán)
十三、自建房屋在房屋建成時即取得房屋所有權(quán)，不登記不影響房屋所有權(quán)的取得，但轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)則需要辦理登記
第三章 物權(quán)的保護的疑難問題
一、確認物權(quán)的請求權(quán)不屬于物權(quán)請求權(quán)，不適用訴訟時效
二、恢復(fù)原狀請求權(quán)是一種獨立于損害賠償?shù)膫鶛?quán)請求權(quán)，不屬于物權(quán)請求權(quán)
三、物權(quán)法規(guī)定的損害賠償請求權(quán)是債權(quán)請求權(quán)
四、停止侵害請求權(quán)不是物權(quán)請求權(quán)
五、物權(quán)請求權(quán)原則上不適用訴訟時效，但法律有特別規(guī)定的除外
六、返還原物請求權(quán)原則上不適用于貨幣
七、違章 建筑的建造人享有返還原物請求權(quán)
第四章 所有權(quán)一般規(guī)定的疑難問題
一、所有權(quán)人對自己所有的房屋，既可以自己占有、使用，又可以出租和抵押
二、征收的目的和客體的范圍需要明確界定
三、應(yīng)當(dāng)合理規(guī)范征用的條件、范圍和程序
第五章 國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)的疑難問題
一、國家所有權(quán)的范圍和權(quán)能需要明確界定
……
第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的疑難問題
第七章 相鄰關(guān)系的疑難問題
第八章 共有的疑難問題
第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定的疑難問題
第十章 用益物權(quán)一般規(guī)定的疑難問題
第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán)的疑難問題
第十二章 建設(shè)用地使用權(quán)的疑難問題
第十三章 宅基地使用權(quán)的疑難問題
第十四章 地役權(quán)的疑難問題
第十五章 擔(dān)保物權(quán)一般規(guī)定的疑難問題
第十六章 抵押權(quán)的疑難問題
第十七章 質(zhì)權(quán)的疑難問題
第十八章 留置權(quán)的疑難問題
第十九章 占有的疑難問題
相關(guān)法律、法規(guī)名目
主要參考文獻