物業(yè)糾紛索賠看圖一點通

第一章 物業(yè)管理概述
1 墜落物致人死亡，物業(yè)公司是否承擔責任？
2 業(yè)主是否必須聘請物業(yè)公司管理小區(qū)？
3 物業(yè)公司必須具備法人資格嗎？
4 業(yè)主是否有權拒付超越資質(zhì)等級承接業(yè)務的物業(yè)公司的物業(yè)服務費？
5 業(yè)主委員會是否有權對物業(yè)公司的工作方式提出強制性要求？
6 物業(yè)管理檔案歸誰所有？
7 開發(fā)商未兌現(xiàn)承諾，業(yè)主可以不交物業(yè)費嗎？
8 開發(fā)商有權為業(yè)主選聘前期物業(yè)公司嗎？
第二章 前期物業(yè)管理
9 前期物業(yè)服務合同有效期有多長？
10 業(yè)主委員會與未取得資質(zhì)證書的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同是否有效？
11 房屋買賣合同是否應包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容？
12 開發(fā)商必須通過招投標方式選聘前期物業(yè)公司嗎？
13 開發(fā)商代替物業(yè)公司在《物業(yè)服務合同》上簽字蓋章的行為是否有效？
14 開發(fā)商在售樓廣告中作出的“買方免除前期物業(yè)服務費”的承諾的效力如何？
15 開發(fā)商在房屋買賣合同中約定贈送物業(yè)服務費的效力如何？
16 為什么由開發(fā)商制定“臨時管理規(guī)約”？
17 開發(fā)商制定的“臨時管理規(guī)約”侵害了業(yè)主的合法權益怎么辦？
18 建沒單位未盡到對《業(yè)主臨時公約》的說明義務，該公約對業(yè)主是否有拘束力？
第三章 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會
19 業(yè)主的配偶是否是業(yè)主？
20 未獲產(chǎn)權的買受人是否需交納物業(yè)服務費？
21 未成年人是否享有業(yè)主投票權？
22 業(yè)主是否有權查看物業(yè)公司的賬目？
23 商品房完全出售之前，開發(fā)商能否成為業(yè)主大會成員？
24 業(yè)主公開業(yè)主委員會委員的違規(guī)行為，要求罷免其資格的行為是否構成侵權？
25 成立業(yè)主大會的條件是什么？
26 業(yè)主大會成立要經(jīng)過哪些步驟？
27 業(yè)主有權提議召開業(yè)主大會會議嗎？
28 業(yè)主大會會議必須采取集體討論的形式嗎？
29 業(yè)主大會一定要定期召開嗎？
30 房屋承租人能否參加業(yè)主大會？
31 業(yè)主委員會能以自己的名義起訴嗎？
32 備案是否是業(yè)主委員會成立的必要條件？
33 一個小區(qū)內(nèi)是否可以成立兩個業(yè)主委員會？
34 一個小區(qū)內(nèi)是否必須成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會？
35 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定效力如何？
36 業(yè)主大會的決定損害了業(yè)主的合法權益怎么辦？
37 業(yè)主委員會是否可以擅自放棄、變更訴訟請求？
38 房地產(chǎn)行政主管部門能否對業(yè)主委員會的違法活動作出處理？
39 拖欠物業(yè)服務費的業(yè)主是否還有權參加業(yè)主委員會委員的選舉？
40 非業(yè)主能否擔任業(yè)主委員會委員？
41 業(yè)主委員會委員資格終止的情形有哪些？
42 業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費及場所如何解決？
43 《管理規(guī)約》對承租人有約束力嗎？
44 業(yè)主委員會有權解除前期物業(yè)公司嗎？
45 業(yè)主大會、業(yè)主委員會與居民委員會之間有什么法律關系？
第四章 物業(yè)服務
46 一個物業(yè)服務區(qū)域是否可以同時存在兩個物業(yè)公司？
47 物業(yè)公司將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務委托給專業(yè)公司是否要征得業(yè)主同意？
48 物業(yè)公司是否可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給其他公司？
49 物業(yè)公司是否享有物業(yè)管理用房所有權？
50 業(yè)主是否可以放棄物業(yè)管理服務？
51 物業(yè)公司是否能以業(yè)主未按期交納房款為由，采取停水、停電等措施？
52 物業(yè)服務糾紛是否適用《消費者權益保護法》？
53 業(yè)主在小區(qū)內(nèi)被殺害，物業(yè)公司是否應當承擔賠償責任？
54 業(yè)主家中財產(chǎn)被盜，物業(yè)公司是否應當承擔賠
55 小區(qū)內(nèi)停放的車輛被盜，物業(yè)公司是否應當承擔賠償責任？
56 業(yè)主家中財產(chǎn)被盜，可否因此拒絕交納物業(yè)管理費？
57 舊物業(yè)公司不撤出，新物業(yè)公司無法進駐，由此給新物業(yè)公司造成的經(jīng)濟損失由誰承擔？
58 物業(yè)公司對其所聘的保安傷害業(yè)主所造成的損失是否承擔賠償責任？
59 小區(qū)內(nèi)的共用設施對業(yè)主造成傷害，物業(yè)公司是否應承擔賠償責任？
60 業(yè)主對物業(yè)公司的服務不滿意，是否可以拒交物業(yè)服務費？
61 業(yè)主欠交物業(yè)服務費，物業(yè)公司能否采取斷水、斷電等措施？
62 物業(yè)公司代收水電費時可以收取手續(xù)費嗎？
63 物業(yè)轉(zhuǎn)讓，受讓人是否應承擔轉(zhuǎn)讓人所欠的物業(yè)費？
64 業(yè)主搬家時未結清物業(yè)服務費用，物業(yè)公司是否有權拒絕放行？
65 小區(qū)健身隊擾民，業(yè)主能否要求物業(yè)公司制止這種行為？
66 房屋出租后，物業(yè)服務費由誰交納？
67 小區(qū)保安有權查驗居民身份證嗎？
68 業(yè)主應該從何時開始交納物業(yè)服務費？
69 物業(yè)公司是否有權沒收業(yè)主的裝修押金？
70 房屋因質(zhì)量問題未交付使用，物業(yè)服務費應如何承擔？
71 房屋空置期間，業(yè)主可以不交物業(yè)費嗎？
72 小區(qū)內(nèi)的某一獨立產(chǎn)權歸屬的住宅樓可不可以拒絕小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理？
第五章 物業(yè)的使用和維護
第六章 專項維修基金
第七章 物業(yè)管理糾紛的解決
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