房奴：中國房改真相

總序
前言
第一章 真?zhèn)畏颗?br /> 中國有沒有房奴
國產(chǎn)房奴和準房奴
住房的需求
房價急升促生房奴
超越需求的買房狂熱
被樓價挾持的生活
購房焦慮癥
房奴一工作奴
“六一”模式
樓價飆升
2007：樓價狂漲之年
搶購：買樓如買菜
高處不勝寒
第二章 樓價虛高
價格真相
成本清單
權錢交易
內(nèi)部規(guī)則
真假按揭
官商勾結借地謀財
借地謀財
官場地震
巧取豪奪
壟斷是暴利根源
平均利率
食稅而肥
轉移利潤
帽子戲法
第三章 誰是誰非
被妖魔化的地產(chǎn)商
地產(chǎn)大腕
一次漂亮的博弈
121號文件和18號令
任志強現(xiàn)象
萬言書
“中城聯(lián)盟”公開博弈
一個高度發(fā)育的利益主體
團體意識和集體行動力
研討當前形勢和對策
適應政策環(huán)境營造發(fā)展空間
各方神圣共炒地產(chǎn)
地產(chǎn)商一地方政府利益鏈
新的利益主體
社會被整體挾持
第四章 財富之母
以“國家”的名義
圈地：造就巨額財富
失地大軍和失業(yè)大軍
城市化與農(nóng)民工
社會轉型與農(nóng)轉非
誰在經(jīng)營土地
開發(fā)區(qū)
新稅源
土地壟斷與增值
嚴重的土地問題
國民的核心資產(chǎn)
政府獨家壟斷土地
壟斷催生腐敗
第五章 他們建房
中國城市地價起底
全國地價水平及增長率
廣州房地產(chǎn)市場
上海房地產(chǎn)形勢
個人集資建房的想象空間
溫州合作建房聯(lián)盟
聯(lián)盟運作狀況
融資渠道及集資方式
政府態(tài)度與溫州模式
單位自建房的尷尬
單位自律房的夾歷
單位自建房在廣州
是否變相福利房
改革還是到退
第六章 金融風險
房貸進入風險暴露期
個貸爭奪戰(zhàn)與信貸不良率
人民幣升值與流動性過剩
信貸增長速度異常
地產(chǎn)寡頭與金融機構共謀
黑幕中最黑的一幕
自我融資的豪門盛宴
銀行轉型的動力
第七章 宏觀調(diào)控
越調(diào)越漲
樓價不降反升
自動升溫的趨勢
單一的增長導向
兩頭難凋
提高首付·貸款加息·買賣加稅
打擊囤地·削減暴利·遏制炒賣
各方博弈
錯位和越位
房價上漲的“推手”
博弈格局與各方利益
中國房改步履維艱
中國進入商品房時代
房地產(chǎn)業(yè)成為圈錢游戲
2007年是經(jīng)適房建設的拐點
第八章 外國住房
美國如何解決國民住房
非暴利行業(yè)
產(chǎn)權清晰
完備的金融市場
房地產(chǎn)抵押證券化
通過稅收抑制投機
為低收入者提供廉價房屋
地產(chǎn)市場的法律與政策
新加坡的組屋制度
居者有其屋
新加坡的物業(yè)管理
香港的公屋和居屋
保障性住房
香港房委會及房屋署的工作和制度