房屋買賣物業(yè)管理糾紛訴訟

第一章　商品房糾紛民事訴訟基本原理
　第一節(jié)　訴訟管轄
　　【典型案例】
商品房買賣中法院管轄權(quán)糾紛案
　第二節(jié)　訴訟參加人
　　【典型案例】
　　1.28名業(yè)主提起的共同訴訟能否勝訴爭議案
　　2.該糾紛是必要共同訴訟還是普通共同訴訟爭議案
　第三節(jié)　訴訟證據(jù)
　　【典型案例】
　　1.手機短信在商品房買賣中的證明效力糾紛案
　　2.商品房買賣雙方舉證責任爭議案
第二章　買賣合同的成立與生效
　第一節(jié)　認購書
　　【典型案例】
　　1.與房產(chǎn)商簽訂的《認購書》法律效力爭議案
　　2.開發(fā)商提出不公平條款，購旁人拒簽索賠爭議案
　　3.廣告內(nèi)容是否應(yīng)寫入商品房買賣合同糾紛案
　第二節(jié)　商品房買賣預(yù)售合同
　　【典型案例】
商品房預(yù)售后再行轉(zhuǎn)讓引發(fā)的糾紛案
　第三節(jié)　現(xiàn)房銷售合同的成立與生效
　　【典型案例】
因房屋銷售面積不足而產(chǎn)生違約損害賠償爭議案
　第四節(jié)　二手房銷售合同的成立與生效
　　【典型案例】
　　1.優(yōu)先購買權(quán)爭議案
　　2.居間合同中格式條款爭議案
第三章　房屋買賣合同當事人義務(wù)的履行及違約責任
　第一節(jié)　買賣合同雙方當事人義務(wù)
　　【典型案例】
　　因購房人違反貸款合同約定，沒有及時償還貸款引發(fā)的糾紛案
　第二節(jié)　違約責任
　　【典型案例】
　　1.當事人逾期交房爭議案
　　2.房屋買賣合同中逾期交房免責事由爭議案
第四章　常見商品房買賣糾紛處理
　第一節(jié)　商品房廣告糾紛
　　【典型案例】
　　1.開發(fā)商宣傳資料不實，購買者要求補償糾紛案
　　2.開發(fā)商虛假廣告，消費者要求賠償損失糾紛案
　第二節(jié)　銀行按揭貸款糾紛
　　【典型案例】
　　商品房貸款及擔保糾紛案
　第三節(jié)　商品房面積糾紛
　　【典型案例】
　　因商品房面積而引發(fā)的糾紛案
　第四節(jié)　商品房質(zhì)量問題糾紛
　　【典型案例】
　　1.因商品房的質(zhì)量問題而引發(fā)的糾紛案
　　2.因商品房氨氣濃度超標而引起的糾紛案
第五章　物業(yè)管理基本原理
　第一節(jié)　業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會
　　【典型案例】
　　1.究竟誰是業(yè)主爭議案
　　2.業(yè)主間的相鄰權(quán)糾紛案
　　3.沒有辦妥產(chǎn)權(quán)的房屋購買人是否業(yè)主爭議案
　第二節(jié)　物業(yè)管理企業(yè)
　　【典型案例】
　　1.未與業(yè)主簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同的物業(yè)管理公司法律地位爭議案
　　2.物業(yè)管理公司和建設(shè)單位的責任分擔爭議案
　第三節(jié)　物業(yè)管理合同和業(yè)主公約
　　【典型案例】
　　1.前期物業(yè)管理合同與I臨時業(yè)主公約糾紛案
　　2.未簽訂書面管理服務(wù)合同而引發(fā)的爭議案
　　3.業(yè)主違反業(yè)主公約、侵犯其他業(yè)主的共同
　　權(quán)益而產(chǎn)生的糾紛案
第六章　物業(yè)管理費用糾紛
　第一節(jié)　物業(yè)管理費的糾紛
　　【典型案例】
　　1.出租商品房而引發(fā)的物業(yè)管理服務(wù)費的支付糾紛案
　　2.未繳付物業(yè)管理服務(wù)費的滯納金的計算標準爭議案
　　3.物業(yè)公司應(yīng)向誰收取物業(yè)管理服務(wù)費爭議案
　第二節(jié)　物業(yè)公共費用管理糾紛
　　【典型案例】
　　1.業(yè)主未繳購房款，物業(yè)公司采取停水停電等措施而引發(fā)的糾紛案
　　2.原物業(yè)管理公司挪用修繕基金而引發(fā)的糾紛案“
　　3.物業(yè)管理公司在接受公共服務(wù)單位委托收費時，向業(yè)主額外收取手續(xù)費爭議案”
第七章　物業(yè)管理服務(wù)糾紛
　第一節(jié)　房屋修繕與裝修管理糾紛
　　【典型案例】
　　1.業(yè)主在裝修時物業(yè)管理公司職權(quán)爭議案
　　2.房屋設(shè)施的維修養(yǎng)護責任爭議案
　第二節(jié)　物業(yè)設(shè)備和設(shè)施管理糾紛
　　【典型案例】
　　1.業(yè)主在小區(qū)內(nèi)受傷責任承擔爭議案
　　2.誰的過錯誰的責任糾紛爭議案
　第三節(jié)　公共秩序管理糾紛
　　【典型案例】
　　1.住宅小區(qū)發(fā)生殺人搶劫案責任承擔爭議案
　　2.車輛在小區(qū)內(nèi)失竊責任承擔爭議案
　第四節(jié)　物業(yè)環(huán)境管理糾紛
　　【典型案例】
　　1.物業(yè)管理區(qū)內(nèi)綠化受損責任承擔爭議案
　　2.業(yè)主生活受到侵擾，物業(yè)公司不作為責任承擔爭議案
參考書目
后記