中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)務(wù)手冊(cè)

上篇 房地產(chǎn)基本知識(shí)
第1章 土地基本知識(shí)
1.1土地
1.2基礎(chǔ)設(shè)施
1.3土地權(quán)屬
1.4土地制度
1.5土地閑置
1.6城市用地
1.7地價(jià)
參考文獻(xiàn)
第2章 房屋建筑
2.1建筑識(shí)圖
2.2房屋建筑構(gòu)造
2.3建筑結(jié)構(gòu)
2.4建筑裝飾
2.5建筑設(shè)備
2.6房地產(chǎn)測(cè)繪與建筑面積計(jì)算
2.7智能建筑
參考文獻(xiàn)
第3章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)
3.1城市規(guī)劃概述
3.2城市規(guī)劃的主要內(nèi)容
3.3居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)
3.4城市規(guī)劃管理
參考文獻(xiàn)
第4章 建設(shè)工程造價(jià)
4.1概述
4.2建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成與編制
4.3投資估算編制
4.4設(shè)計(jì)概算編制
4.5施工圖預(yù)算編制
4.6竣工結(jié)算編制
4.7竣工決算的編制
4.8工程量清單計(jì)價(jià)
參考文獻(xiàn)
第5章 房地產(chǎn)稅收
5.1土地增值稅
5.2城鎮(zhèn)土地使用稅
5.3耕地占用稅
5.4房產(chǎn)稅
5.5契稅
5.6營(yíng)業(yè)稅
5.7城市維護(hù)建設(shè)稅
5.8教育費(fèi)附加
5.9企業(yè)所得稅
參考文獻(xiàn)
第6章 房地產(chǎn)市場(chǎng)
6.1房地產(chǎn)市場(chǎng)概述
6.2房地產(chǎn)市場(chǎng)供求
6.3房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制
6.4房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研
6.5房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
附件一競(jìng)爭(zhēng)樓盤與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)查表
附件二北京市居民住房與需求市場(chǎng)調(diào)查問卷
參考文獻(xiàn)
第7章 房地產(chǎn)開發(fā)
7.1房地產(chǎn)開發(fā)概述
7.2房地產(chǎn)開發(fā)的程序
7.3房地產(chǎn)投資分析
7.4拆遷安置
7.5房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理
7.6竣工驗(yàn)收
7.7住宅性能評(píng)定
參考文獻(xiàn)
第8章 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn)
8.1房地產(chǎn)金融概述
8.2房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資金籌集
8.3幾種主要的外部籌資方式
8.4房地產(chǎn)消費(fèi)貸款
8.5房地產(chǎn)保險(xiǎn)
參考文獻(xiàn)
第9章 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
9.1房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)確定
9.2房地產(chǎn)產(chǎn)品策略
9.3房地產(chǎn)價(jià)格策略
9.4房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道策略
9.5房地產(chǎn)促銷策略
9.6房地產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)管理
參考文獻(xiàn)
第10章 房地產(chǎn)管理
10.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)¨
10.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記¨
10.3商品房銷售管理
10.4已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理
10.5房地產(chǎn)的產(chǎn)籍管理
參考文獻(xiàn)
第11章 物業(yè)管理
11.1物業(yè)管理概述
11.2物業(yè)管理程序
11.3物業(yè)管理的內(nèi)容
11.4物業(yè)管理費(fèi)用和收益
11.5物業(yè)管理的現(xiàn)狀及發(fā)展

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第12章 房地產(chǎn)估價(jià)
12.1房地產(chǎn)價(jià)格影響因素
12.2房地產(chǎn)估價(jià)原則
12.3估價(jià)程序
參考文獻(xiàn)
第13章 市場(chǎng)比較法
13.1市場(chǎng)比較法概述
13.2市場(chǎng)比較法的操作步驟
13.3計(jì)算公式
13.4估價(jià)案例
參考文獻(xiàn)
第14章 收益法
14.1收益法概述
14.2收益法的估價(jià)步驟
14.3收益法的計(jì)算公式
14.4參數(shù)的計(jì)算
14.5估價(jià)案例
參考文獻(xiàn)
第15章 成本法
15.1成本法概述
15.2房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成
15.3成本法的操作步驟
15.4成本法的基本公式
15.5各參數(shù)的求取
15.6估價(jià)案例
參考文獻(xiàn)
第16章 假設(shè)開發(fā)法
16.1假設(shè)開發(fā)法概述
16.2假設(shè)開發(fā)法的操作步驟
16.3假設(shè)開發(fā)法的基本公式
16.4參數(shù)的計(jì)算
16.5估價(jià)案例
參考文獻(xiàn)
第17章 路線價(jià)法
17.1路線價(jià)法概述
17.2路線價(jià)法的操作步驟
17.3路線價(jià)法計(jì)算公式
17.4參數(shù)的計(jì)算
17.5估價(jià)案例
參考文獻(xiàn)
第18章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法
18.1長(zhǎng)期趨勢(shì)法概述
18.2長(zhǎng)期趨勢(shì)法的操作步驟
18.3長(zhǎng)期趨勢(shì)法的計(jì)算公式
18.4長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用
參考文獻(xiàn)
第19章 不同類型的房地產(chǎn)估價(jià)
19.1居住房地產(chǎn)估價(jià)
19.2商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)
19.3工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)
19.4加油站房地產(chǎn)估價(jià)
19.5地下停車庫(位)房地產(chǎn)估價(jià)
19.6在建工程房地產(chǎn)估價(jià)
19.7停建工程房地產(chǎn)估價(jià)
19.8城市古典建筑估價(jià)
19.9橋梁房地產(chǎn)估價(jià)
參考文獻(xiàn)
第20章 不同估價(jià)目的下的房地產(chǎn)估價(jià)
20.1國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估
20.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估
20.3房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)
20.4房地產(chǎn)課稅估價(jià)
20.5征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)
20.6房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估
20.7房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估
參考文獻(xiàn)
第21章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告撰寫
21.1估價(jià)報(bào)告的形式、組成部分和構(gòu)成要素
21.2估價(jià)報(bào)告的寫作原則
21.3寫作要求
21.4房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告常見錯(cuò)誤及應(yīng)注意事項(xiàng)
參考文獻(xiàn)
第22章 房地產(chǎn)估價(jià)師考試
22.1考試制度
22.2復(fù)習(xí)技巧
22.3應(yīng)試技巧
參考文獻(xiàn)
附錄 房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)法規(guī)、規(guī)范
房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范
城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程
房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見
城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見
城市房屋權(quán)屬登記管理辦法
土地登記規(guī)則
房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范
城市商品房預(yù)售管理辦法
商品房銷售管理辦法
商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定