不動(dòng)產(chǎn)信托與證券化法律研究

　　資產(chǎn)證券化作為一種重大創(chuàng)新的融資方式，自上世紀(jì)后期以來(lái)，在國(guó)際金融市場(chǎng)興起并迅速發(fā)展，并極大地改變了資本市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和人們的融資概念。近年來(lái)，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和金融改革開(kāi)放的深化，對(duì)金融工具和金融產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，國(guó)內(nèi)理論界與金融實(shí)際部門不約而同地將目光投向了資產(chǎn)證券化。目前，有關(guān)信貸資產(chǎn)證券化的試點(diǎn)已經(jīng)展開(kāi)，但相關(guān)的法律制度尚待健全，操作規(guī)范也急需創(chuàng)制，理論探討依然十分必要。至于不動(dòng)產(chǎn)證券化，更有必要從經(jīng)濟(jì)與法律視角進(jìn)行深入研究，為下一步開(kāi)展相關(guān)的實(shí)踐做好充分的理論與制度準(zhǔn)備。華東政法學(xué)院吳弘教授等對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信托與證券化法律問(wèn)題的研究，就是在這方面積極探索取得的極有價(jià)值的成果。＜br＞信托與證券化具有密切的關(guān)系，在法理上厘清兩者的聯(lián)系與區(qū)別，對(duì)于我們促進(jìn)試點(diǎn)及規(guī)范實(shí)踐具有重要意義。在我國(guó)，信托與證券化對(duì)于大多數(shù)人還是一個(gè)新的領(lǐng)域，不動(dòng)產(chǎn)信托與證券化就更是一個(gè)應(yīng)用性、技術(shù)性強(qiáng)的學(xué)科，需要我們?cè)诓粩鄬W(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行全面、深入地研究分析。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信托與證券化的法律問(wèn)題的研究，還需要緊密聯(lián)系實(shí)際，在了解掌握我國(guó)當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)信托與證券化實(shí)踐的基礎(chǔ)上開(kāi)展研究。要以促進(jìn)發(fā)展為目標(biāo)展開(kāi)理論研究，重視法的促進(jìn)推動(dòng)功能，依靠法治促進(jìn)其發(fā)育成熟。既肯定實(shí)踐探索的積極功能，也不回避現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，但要立足于在發(fā)展中解決問(wèn)題。要從保護(hù)大多數(shù)投資者積極性和吸引更多人參與市場(chǎng)發(fā)展的角度，考慮規(guī)范與發(fā)展的關(guān)系，選擇適合我國(guó)國(guó)情的理想發(fā)展模式，提出我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)信托與證券化的制度設(shè)計(jì)方案。＜br＞吳弘教授等的研究成果涉及不動(dòng)產(chǎn)信托及證券化各個(gè)方面的法律問(wèn)題，但內(nèi)在聯(lián)系緊密，邏輯性強(qiáng)、體系完整；聚焦市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，突出理論聯(lián)系實(shí)際，既吸收借鑒國(guó)外、港臺(tái)地區(qū)相關(guān)法治理論，又有廣泛深入的實(shí)踐調(diào)研基礎(chǔ)，現(xiàn)實(shí)針對(duì)性、實(shí)踐指導(dǎo)作用強(qiáng)。該研究成果內(nèi)容雖涉及面廣，但重點(diǎn)突出，選取了當(dāng)前我國(guó)促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)信托與證券化、市場(chǎng)初建階段相關(guān)法治建設(shè)最前沿的問(wèn)題進(jìn)行應(yīng)用理論研究，努力理論創(chuàng)新，填補(bǔ)了不動(dòng)產(chǎn)信托及證券化領(lǐng)域法治系統(tǒng)研究的空白。＜br＞作為華東政法學(xué)院近年來(lái)商法研究成果之一，該成果也體現(xiàn)了我院商法研究的整體實(shí)力和務(wù)實(shí)、前瞻的研究風(fēng)格。地處市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和改革開(kāi)放第一線的華東政法學(xué)院，有責(zé)任、也有條件為社會(huì)貢獻(xiàn)更多的智慧和思想，為實(shí)踐提供更好的方案與設(shè)計(jì)，我們將一如既往盡力為之。＜br＞

　　吳弘，華東政法學(xué)院商法，經(jīng)濟(jì)法學(xué)教授，博士生導(dǎo)師?，F(xiàn)任華東政法學(xué)院商法研究中心主任，經(jīng)濟(jì)法研究中心副主任任，經(jīng)濟(jì)法碩士究生導(dǎo)師組組長(zhǎng)。擔(dān)任中國(guó)商法研究會(huì)理事，上海市法學(xué)會(huì)金融法研究會(huì)總干事，上海市經(jīng)濟(jì)法研究會(huì)理事等。兼任上海市人大常委立法咨詢專家，國(guó)家司法考試命題委員會(huì)委員，上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)委員，以及仲裁員、律師等。主編《華東金融法制評(píng)論》。近期出版《市場(chǎng)監(jiān)管法論》、《中國(guó)證券市場(chǎng)發(fā)展的法律調(diào)控》、《信托法論》、《證券法論》等專著多部，主編《證券法》等圖書十余部．主持完成國(guó)家部委，省市課題十余項(xiàng)，發(fā)表論文數(shù)十篇。曾獲上海市決策咨詢成果獎(jiǎng)，全國(guó)法學(xué)教材一等獎(jiǎng)，上海市高校優(yōu)秀教材獎(jiǎng)等。