房地產開發(fā)與管理

前言
第一章 管理與城市房地產
第一節(jié) 管理的內涵
一、管理的概念
二、管理學的研究對象
三、管理學的特點
四、管理學的研究方法
第二節(jié) 城市的產生和發(fā)展
一、居民點的形成
二、城市的形成
三、城市的定義
四、城市的基本特征
五、城市的本質
六、城市在經(jīng)濟、社會發(fā)展中的重要作用
第三節(jié) 房地產與房地產業(yè)
一、房地產
二、房地產業(yè)
第四節(jié) 房地產開發(fā)的含義、特征、分類
一、房地產開發(fā)的含義
二、房地產開發(fā)的特征
三、房地產開發(fā)的分類
第五節(jié) 房地產開發(fā)的主要工作階段和主要參與者
一、房地產開發(fā)的主要工作階段
二、房地產開發(fā)過程的主要參與者
第六節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)的人員與組織
一、房地產開發(fā)企業(yè)的地位與作用
二、房地產開發(fā)企業(yè)的人員和組織機構
三、房地產開發(fā)企業(yè)經(jīng)營者的基本素質
四、房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理
五、房地產開發(fā)企業(yè)法律制度
復習思考題
第二章 房地產開發(fā)項目選擇和土地使用權獲取
第一節(jié) 房地產開發(fā)項目選擇的概念和程序
一、項目選擇的概念
二、項目選擇的程序
第二節(jié) 房地產建設項目選址
一、項目選址管理
二、住宅項目選址原則
三、住宅區(qū)位及住宅生態(tài)環(huán)境
四、申領建設項目選址意見書
第三節(jié) 住宅項目建設用地規(guī)劃管理
一、建設用地規(guī)劃管理的概念和主要內容
二、申領建設用地規(guī)劃許可證操作程序
第四節(jié) 住宅項目建設工程規(guī)劃管理
一、建設工程規(guī)劃管理的概念
二、住宅項目建設工程規(guī)劃管理的內容
三、申領建設工程規(guī)劃許可證程序
第五節(jié) 現(xiàn)行的土地制度
一、土地的基本概念
二、現(xiàn)行土地制度
三、土地所有權及其原理
四、土地使用權及其原理
第六節(jié) 土地使用權的獲取
一、土地使用權的獲取方式
二、合作建設和補地價
三、閑置土地的處理
四、無償收回土地
第七節(jié) 農地征用與工作程序
一、農地征用的概念
二、征用集體土地的政策規(guī)定
三、征用集體土地的補償標準
四、征用集體土地的工作程序
第八節(jié) 城市房屋拆遷管理制度與政策
一、城市房屋拆遷管理概述
二、城市房屋拆遷管理
三、上海市進行拆遷補償和安置的方法介紹
四、特殊情況的拆遷補償安置
復習思考題
第三章 房地產開發(fā)項目策劃決策和可行性研究
第一節(jié) 房地產開發(fā)項目策劃和決策概述
一、房地產開發(fā)項目策劃概述
二、房地產開發(fā)項目投資決策概述
第二節(jié) 房地產投資決策方法
一、定性分析方法
二、定量分析方法
第三節(jié) 房地產投資不確定性分析
一、盈虧平衡分析
二、敏感性分析
三、風險分析(概率分析)
第四節(jié) 房地產開發(fā)項目的可行性研究
一、可行性研究概述
二、可行性研究的專業(yè)機構和人員構成
三、住宅開發(fā)項目可行性研究階段
四、可行性研究的基本內容
五、可行性研究報告的撰寫
第五節(jié) 房地產市場研究
一、房地產市場研究的步驟
二、房地產市場研究的內容
三、房地產市場研究中的信息類型
四、房地產市場研究的基本方法
第六節(jié) 房地產開發(fā)項目經(jīng)濟效益評價
一、房地產開發(fā)項目財務數(shù)據(jù)估算
二、房地產開發(fā)項目財務評價
三、房地產開發(fā)投資項目財務評價指標計算示例
四、房地產開發(fā)項目財務評價的基本報表
五、房地產開發(fā)項目國民經(jīng)濟評價
復習思考題
第四章 房地產規(guī)劃設計與建筑工程基礎知識
第一節(jié) 城市規(guī)劃管理
一、城市規(guī)劃概述
二、城市規(guī)劃的實施和監(jiān)督檢查
第二節(jié) 居住區(qū)規(guī)劃設計與技術經(jīng)濟指標
一、居住區(qū)的組成和規(guī)模
二、居住區(qū)規(guī)劃設計的內容
三、居住區(qū)的各類技術經(jīng)濟指標
第三節(jié) 基礎設施建設
一、城市基礎設施的內容和特點
二、居住區(qū)基礎設施建設
第四節(jié) 建筑工程基礎知識
一、建筑構造與結構
二、建筑設備
三、工程造價
復習思考題
第五章 房地產開發(fā)的建設過程管理
第一節(jié) 住宅建設項目的建管管理
一、住宅建設項目建管管理工作的基本流程
二、住宅建設項目建管管理中的主要工作
第二節(jié) 住宅建設項目招標投標管理
一、住宅建設項目招投標
二、施工招投標程序
第三節(jié) 房地產開發(fā)工程的監(jiān)理
一、工程監(jiān)理概述
二、工程監(jiān)理工作的程序
三、監(jiān)理工作的內容與方法
四、建設監(jiān)理單位的資質及管理
第四節(jié) 住宅配套建設管理
一、住宅區(qū)市政、公用配套設施的內容和設置
二、住宅區(qū)公共建筑配套建設
三、居住區(qū)綠化環(huán)境建設
四、住宅建設配套費的繳付與使用
五、住宅建設工程現(xiàn)場管理工作
復習思考題
第六章 住宅建設項目竣工備案和交付使用許可管理
第一節(jié) 住宅工程竣工備案制度
一、建設工程質量管理方法的改革
二、住宅工程竣工備案管理的特點
三、住宅工程竣工備案制度的實施
第二節(jié) 住宅項目竣工交付使用許可制度
一、住宅項目竣工交付使用許可制度的基本涵義與作用
二、新建住宅交付使用許可制度的主要內容
三、住宅竣工交付使用許可證的申辦
第三節(jié) 住宅交付時的“兩書”提供
一、“兩書”制度的含義與特征
二、實行“兩書”制度的意義
三、“新建住宅質量保證書”和“住宅使用說明書”的主要內容
四、執(zhí)行“兩書”制度應注意的問題
第四節(jié) 物業(yè)的交接與前期物業(yè)管理
一、物業(yè)管理早期介入
二、竣工驗收后物業(yè)交接
三、前期物業(yè)管理服務
四、房地產產權、產籍管理
復習思考題
第七章 房地產開發(fā)資金籌集與成本監(jiān)控管理
第一節(jié) 開發(fā)資金流動的特征與資金籌集的基本原則
一、開發(fā)資金運動的過程及資金流動的特征
二、開發(fā)資金籌集的基本原則
第二節(jié) 開發(fā)資金籌集的渠道和方案編制
一、開發(fā)資金的籌集渠道
二、資金籌集方案的編制
第三節(jié) 資金籌集的成本分析和風險分析
一、資金籌集的成本分析
二、資金籌集的風險分析
第四節(jié) 資金籌集方案的比較與開發(fā)成本控制
一、資金籌集方案的比較
二、開發(fā)成本核算
三、開發(fā)成本的控制
復習思考題
第八章 與房地產開發(fā)有關的其他管理
第一節(jié) 房地產開發(fā)項目管理
一、確定房地產開發(fā)項目的原則
二、房地產項目實行資本金制度
三、對不按期開發(fā)的房地產項目的處理原則
四、對開發(fā)項目實行質量責任制度
五、項目手冊制度
第二節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)的內部審計管理
一、內部審計的職能和作用
二、內部審計的主要任務和基本內容
三、內部審計的程序
第三節(jié) 房地產稅收管理
一、房地產稅及其功能
二、房地產稅收標準及企業(yè)稅收負擔
第四節(jié) 我國現(xiàn)行房地產稅
一、房產稅
二、城鎮(zhèn)土地使用稅
三、耕地占用稅
四、土地增值稅
五、契稅
六、相關稅收
第五節(jié) 節(jié)稅、避稅、偷稅與稅務代理
一、基本概念
二、避稅與反避稅
三、稅務代理
復習思考題
案例：上海***房地產開發(fā)項目可行性研究報告
一、項目總說明
二、項目概況與基地分析
三、市場環(huán)境分析
四、項目定位
五、建設內容與市政配套
六、建設方式與進度安排
七、投資估算與資金籌措
八、經(jīng)濟效益分析
九、不確定性分析
十、社會及環(huán)境效益分析
十一、結論
復習思考題
參考文獻