房地產(chǎn)估價

第一章 緒論 ……………………………………l
第四節(jié) 建筑物的折舊…………………………80
第一節(jié) 慨述……………………………………1
第五節(jié) 房屋完損等級評定與
第二節(jié) 房地產(chǎn)的概念…………………………2
建筑物的耐用年限……………………85
第三節(jié) 房地產(chǎn)的特性…………………………8
思考與練習題……………………………………87
第四節(jié) 房地產(chǎn)的類型…………………………10
第六章 收益法…………………………………88
第五下 房地產(chǎn)估價的概念……………………11
第一節(jié) 收益法的基本原理……………………88
思考與練習題……………………………………l 3
第二節(jié) 收益法的汁算公式……………………89
第二章 房地產(chǎn)價格 …………………………15
第三節(jié) 凈收益的求取…………………………97
第—節(jié) 房地產(chǎn)價格的概念……………………15
第四節(jié) 資本化率的確定……………………100
第二節(jié) 房地產(chǎn)價格的形成條件………………15
案例與分析……………………………………1()6
第三節(jié) 房地產(chǎn)價格的特征……………………17
思考勺練習題…………………………………I()8
第四節(jié) 房地產(chǎn)價格的類型……………………l 8
第七章 假設(shè)開發(fā)法…………………………11()
第五節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素分析……………24
第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本原則……………II()
思考與練習題……………………………………34
第二節(jié) 架設(shè)開發(fā)法的基本公式……………111
第三章 房地產(chǎn)估價原則與估價程序……35
第三節(jié) 假設(shè)外發(fā)法估價的程序和內(nèi)容……112
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價原則………………………35
第四節(jié) 假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用實例………………114
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價程序………………………40
思考與練習題…………………………………116
思考與練習題……………………………………48
第八章 其他估價方法………………………118
第四章 市場比較法 …………………………50
第一節(jié) 長期趨勢法…………………………118
第一節(jié) 市場比較法的基本原理………………50
第二節(jié) 路線價法……………………………122
第二節(jié) 交易文例的搜集………………………52
第三節(jié) 基準地價修正法……………………128
第二節(jié) 可比實例的選取………………………54
思考與練習題…………………………………132
第凹節(jié) 價格可比基礎(chǔ)的建立…………………56
第九章 房地產(chǎn)估價報告 …………………134
第五節(jié) 交易情況修正…………………………57
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價報告概述………………134
第六節(jié) 交易日期修正…………………………60
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價報告常見錯誤分析……137
第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況修正………………………62
第三節(jié) 府地產(chǎn)估價報告改錯舉例…………139
第八節(jié) 綜合修正計算…………………………65
案例與分析……………………………………146
案例與分析………………………………………69
思考與練習題…………………………………]49
恩考與練習題……………………………………71
附錄一 房地產(chǎn)估價合同(示例)…………]51
第五章 成本法…………………………………74
附錄二 土地估價報告規(guī)范格式…………253
第一節(jié) 成本法的基本原理……………………74
附錄三 房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式………16()
第二節(jié) 成本法的基本公式……………………75
主要參考書目 ……………………………163
第三節(jié) 重新構(gòu)建價格…………………………77