房地產(chǎn)糾紛與處理

定　價：￥16.00

作　者：	許海峰主編
出版社：	人民法院出版社
叢編項：	商品房法律實務與案例解析叢書
標　簽：	經(jīng)濟法

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ISBN：	9787801617910	出版時間：	2004-06-01	包裝：	平裝
開本：	21cm	頁數(shù)：	232	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　隨著我國住房制度的改革，福利分房制度被取消，取而代之的是商品房交易。衣食住行，人生之大事，溫飽問題解決之后，居住便成為人們提高生活質(zhì)量的重要參照標準。但是我國目前的商品房交易市場才剛剛起步，還有許多不完善和不盡如人意的地方。與處于強者地位的房地產(chǎn)開發(fā)商相比，購房者的弱勢地位比較明顯，其合法權益的保護還面臨著許多困難和問題。特別是最近幾年來，隨著房地產(chǎn)市場的啟動以及時間的推移，原來購買的住房所隱藏的弊端或問題逐步暴露出來。因為房地產(chǎn)交易、房屋拆遷、房屋裝修、物業(yè)管理等引發(fā)的糾紛呈逐年上升的趨勢，法院審理房地產(chǎn)糾紛案件的數(shù)量在民事審判中一直居高不下。這一方面說明房地產(chǎn)已經(jīng)在人們的生活中占據(jù)了重要的位置，另一方面也反映出人們法律意識的提高。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國和西方社會已有多年的歷史。我國封建社會是以擁有土地的多少來顯示財富的多寡，于是出現(xiàn)了家財萬貫的“地主”，他們靠出租土地來剝削勞動人民的辛苦果實。而現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)作為新興的支柱產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)和正在成為我國國民經(jīng)濟新的增長點。隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，城市建設日新月異，人民群眾的居住條件和生活環(huán)境質(zhì)量顯著提高。規(guī)范和引導房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是擺在政府部門面前的一項緊迫任務，近幾年來，國家有關部門陸續(xù)出臺了一系列有關房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)和司法解釋，主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等，為規(guī)范和完善我國的房地產(chǎn)業(yè)提供了強有力的法律保障。同樣，嚴格依法保障房地產(chǎn)業(yè)健康規(guī)范發(fā)展，維護廣大購房者的合法權益，也是每一位執(zhí)業(yè)律師的神圣使命。本叢書的編撰者是長期從事房地產(chǎn)法律實務的資深執(zhí)業(yè)律師，具有豐富的理論和實踐工作經(jīng)驗，他們將多年執(zhí)業(yè)實踐中辦案的經(jīng)驗和教訓集結成書，是為了讓更多的購房者不再輕易上當受騙。本叢書共七本，包括《商品房交易》、《商品房投資》、《倨屋拆遷》、《房屋裝修》、《物業(yè)管理》、《房地產(chǎn)糾紛與處理》以及《商品房欺詐陷阱與防范》o本叢書注重理論與實踐的有機結合，重點突出可操作性、實踐性和通俗易懂性，并將有關的案例重點剖析，對房地產(chǎn)業(yè)務的方方面面進行細致的闡釋，收集整理了有關房地產(chǎn)方面重要的法律法規(guī)。通讀本叢書會使讀者在購買、裝修商品房，遇到商品房方面的法律糾紛時，有所裨益。......

作者簡介

暫缺《房地產(chǎn)糾紛與處理》作者簡介

圖書目錄

第一部分房地產(chǎn)糾紛與處理疑難問題釋解
第一章房地產(chǎn)糾紛概述
一.房地產(chǎn)概述
二.我國房地產(chǎn)糾紛類型
三.房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的原因分析
第二章房地產(chǎn)開發(fā)糾紛
一.房地產(chǎn)開發(fā)概述
二.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)
三.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理
四.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營糾紛
第三章房地產(chǎn)開發(fā)用地糾紛
一.土地使用權出讓問題
二.土地使用權的出讓合同
三.土地使用權的劃撥
四.土地使用權抵押法律問題
第四章商品房交易糾紛
一.最高人民法院解釋的適用范圍
二.商品房買賣合同的效力
三.商品房交付和風險分擔
四.商品房貸款的規(guī)定
五.商品房買賣的違約責任
第五章預售商品房糾紛
一.商品房預售的條件
二.商品房預售合同的法律效力和性質(zhì)
三.預售商品房的價格和違約責任
四.購房者利用合同自我保護
五.購買預售商品房應注意的問題
第六章合建房屋糾紛
一.合建房屋的類型
二.雙方當事人的義務
三.房屋合建糾紛的處理
四.房屋合建相關權糾紛的處理
五.集資建房糾紛的處理
六.名為聯(lián)營實為借貸糾紛的處理
第七章房屋租賃糾紛
一.房屋租賃合同的效力
二.出租房屋裝修糾紛的處理
三.裝修物賠償問題的解決
四.租賃雙方的權利和義務
第八章墊資建房處理糾紛
一.墊資建房的原因分析
二.墊資建房的性質(zhì)
三.對墊資建房案件的處理原則
四.墊資建房糾紛的具體處理
第九章城市房屋拆遷糾紛
一.城市房屋拆遷糾紛概述
二.房屋拆遷價值的評估
三.拆遷人和被拆遷人的權利義務
四.拆遷糾紛的處理
第十章夫妻離婚房屋糾紛
一.夫妻離婚房屋分割原則
二.離婚中公房使用和承租問題
三.夫妻雙方對住房優(yōu)惠政策均應享受
四.單位自管房售出后離婚時的處理
五.部分產(chǎn)權糾紛的競價方式
第十一章房地產(chǎn)案件的民事訴訟程序
一.一審民事案件訴訟指南
二.法院對一審案件的立案和審理
三.起訴的訴訟費用
四.二審和再審案件訴訟指南
五.起訴應注意的其他問題
第十二章房地產(chǎn)案件的行政訴訟程序
一.房地產(chǎn)行政訴訟的受案范圍
二.房地產(chǎn)行政案件的一審程序
三.房地產(chǎn)行政訴訟的二審程序
四.房地產(chǎn)行政案件的執(zhí)行程序
五.房地產(chǎn)行政案件的審判監(jiān)督程序
第二部分房地產(chǎn)糾紛與處理案例解析
1,葉某與張某房屋抵押糾紛案
2,齊某與哈爾濱天順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案
3.周某訴源潭鎮(zhèn)人民政府宅基地使用處理決定案
4.重慶市房地產(chǎn)管理局與重慶市金昌商務公司房屋買賣合同糾紛案
5.郭某等與福建東山太平洋房地產(chǎn)有限公司涉外預售商品房合同糾紛案
6.廣州市海珠區(qū)富港發(fā)展公司與廣州市全盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋合作開發(fā)糾紛案
7.桑植縣搬運公司與解某房屋租賃糾紛案
8.上海利華經(jīng)濟發(fā)展有限公司訴上海東昌物業(yè)公司.上海申美集團總公司聯(lián)合建房及擔保合同案
9.張某等訴海淀區(qū)房管局拆遷糾紛裁決案
10.離婚房屋產(chǎn)權糾紛案,
11.張某與松江區(qū)房屋土地管理局拆遷糾紛案
第三部分房地產(chǎn)糾紛與處理相關法律法規(guī)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法建設項目(工程)竣工驗收辦法最高人民法院關于房地產(chǎn)案件受理問題的通知最高人民法院關于國營企業(yè)購買私房已經(jīng)使用多年何時補辦批準手續(xù)方可承認買賣關系有效的復函最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復最高人民法院關于不服政府或房地產(chǎn)行政主管部門對爭執(zhí)房屋的確權行為提起訴訟人民法院應作何種案件受理問題的函最高人民法院關于行政機關對土地爭議的處理決定生效后一方不履行另一方不應以民事侵權向法院起訴的批復最高人民法院關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答......