物業(yè)管理糾紛評判依據(jù)及案例解析

第一章 業(yè)主與物業(yè)公司糾紛評判依據(jù)及案例解析
一、業(yè)主與物業(yè)公司糾紛評判依據(jù)
法理依據(jù)
1、物業(yè)與物業(yè)管理
2、物業(yè)管理的法律規(guī)范
3、業(yè)主（非業(yè)主使用人）的權(quán)利和義務(wù)
4、業(yè)主大會的職責(zé)
5、業(yè)主委員會的職責(zé)
6、物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)
關(guān)鍵法條
1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（摘錄）
2、《中華人民共和國民法通則》（摘錄）
3、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見（試行）》（摘錄）
4、《中華人民共和國合同法》（摘錄）
5、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》（摘錄）
6、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》（摘錄）
7、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（摘錄）
8、《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》（摘錄）
9、《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》（摘錄）
10、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（摘錄）
11、《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》（摘錄）
二、業(yè)主與物業(yè)公司糾紛案例解析
業(yè)主無權(quán)拒絕物業(yè)公司的統(tǒng)一管理
——業(yè)主拒不承認(rèn)與物業(yè)公司的合同關(guān)系怎么處理？
業(yè)主不能擅自改變房屋結(jié)構(gòu)
——業(yè)主破壞房屋結(jié)構(gòu)時(shí)如何處理？
居民樓也設(shè)立物業(yè)管理
——居民樓環(huán)境污染遲遲無法解決說明了什么？
“夜半歌聲”擾居民
——業(yè)主遇到了影響生活和休息的噪音怎么處理？
聘選物業(yè)公司的程序
——怎么聘選物業(yè)公司？
業(yè)主大會有權(quán)解聘開發(fā)商委托的物業(yè)公司
——在何種情況下業(yè)委會可以解聘物業(yè)公司？
業(yè)主必須遵守業(yè)主公約
物業(yè)公司如何解決鄰里之間的糾紛？
物業(yè)公司沒有處罰權(quán)
——物業(yè)公司有權(quán)在住戶手冊上寫“違者罰款”嗎？
物業(yè)公司可以指定業(yè)主委員會組成人員嗎
——業(yè)主委員會組建成立
……
第二章 物業(yè)收費(fèi)糾紛評判依據(jù)及案例解析
第三章 物業(yè)服務(wù)糾紛評判依據(jù)及案例解析
第四章 物業(yè)修繕糾紛評判依據(jù)及案例解析
第五章 物業(yè)安全糾紛評判依據(jù)及案例解析
附錄：物業(yè)管理?xiàng)l例