房地產(chǎn)投資實務

定　價：￥18.00

作　者：	（美）羅伯特·謝曼（Robert Shemin）著；張紅，黃霆，陸平輝譯
出版社：	中信出版社
叢編項：	中外房地產(chǎn)叢書
標　簽：	貨幣投資

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ISBN：	9787800737008	出版時間：	2003-05-13	包裝：	簡裝本
開本：	21cm	頁數(shù)：	225	字數(shù)：

內容簡介

　　30歲出頭的億萬富翁羅伯特·謝曼獲得亞特蘭大愛默里大學的法學和MBA學位。自進入房地產(chǎn)投資領域以來，謝曼共經(jīng)手過450宗生意，并擁有一百多宗物業(yè)。他用自己整理的方法培訓有意進入該領域的人們，還曾在美國各電視臺做客……有沒有想過在房地產(chǎn)投資領域大顯身手？億萬富翁謝曼自從30歲出頭進入房地產(chǎn)投資領域以來，共經(jīng)手過450宗生意并擁有一百多宗物業(yè)。他用自己整理的完整的方法培訓有意進入該領域的人們，還曾在美國多家電視臺做客。謝曼撰寫本書的目的就是為投資新手合理性投資提供方法。而他本人正是借此積累了價值數(shù)百萬美元的房地產(chǎn)投資組合。只要掌握了正確的方法，幾乎人人都能從房地產(chǎn)投資中賺到錢。謝曼的投資策略包括：·選擇一個好的物業(yè)，它的市場價值應該至少被低估40%；·進行各種形式的談判，了解物業(yè)所有者真正的交易目的；·深入地分析你感興趣的物業(yè)，建立一個能夠決定成功與否的信息掌握渠道；·考慮物業(yè)的買主類型，做好出價前的最后準備；·做一個回報社會的好業(yè)主，這樣才能建立起長期盈利的業(yè)務關系。

作者簡介

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圖書目錄

前言
第1章將物業(yè)轉換成利潤
    購買并迅速轉售
     購買并迅速轉售是欺詐嗎？
    購買一項物業(yè)，修復后再轉售
    購買并作為房東持有
    房地產(chǎn)領域中更多的賺錢方法
     租賃購買期權
     三明治式租約
     代理抵押貸款
     代理欠稅房地產(chǎn)拍賣成交證書
     代理私人貸款
     成為房地產(chǎn)代理人
     咨詢
     管理物業(yè)
     成立維修公司
     通過購買和獲得票據(jù)來獲利
     設定目標和制定計劃
     對自己的經(jīng)濟狀況做一個簡單回顧
     個性評價
     確定作必須投入多少錢和時間
     合乎道德的“羅伯特”房地產(chǎn)投資規(guī)則
第2章尋找有利可圖物業(yè)的10種方法
當?shù)貓蠹?nbsp;
駕車尋找
喪失抵押品贖回權
    你所在的州主要從事信托契約還是抵押貸款？
    公共記錄可以成為你的金礦
拍賣
    不動產(chǎn)出售
稅產(chǎn)拍賣
獵頭
廣告
    宣傳你自己
    用直接郵寄的方式來傳播消息
    分發(fā)和郵遞傳單
    舉辦一個免費的教育研討會
房地產(chǎn)代理商
房地產(chǎn)投資協(xié)會
    網(wǎng)絡
    使用信函和電話來確定賣主和買主
第3章評估物業(yè)
什么是好的交易？
確定努力的方向
如何評估物業(yè)
確定物業(yè)價值
    確定物業(yè)能否售出
    徹底檢查物業(yè)
    檢查設施
    檢查是否符合地區(qū)規(guī)劃法律
    調查所有權
    咨詢代理商或貸款方來確認你的判斷
    審核盈虧賬目結算表
    預測現(xiàn)金流量
    發(fā)掘融資期權
    考慮誰將購買物業(yè)
    堅持自己的想法
         ……
第4章融資交易
第5章控制、持有和保護房地產(chǎn)
第6章如何出售物業(yè)
第7章房東機會：購買、持有并出租物業(yè)
第8章聯(lián)邦計劃第八部分住房：有利可圖的策略
第9章在房地產(chǎn)領域中取得成功
附錄A 評估物業(yè)
附錄B 融資表格
附錄C 合同、契約和其他法律表格
附錄D 適用于房東的表格
附錄E 有關承包商的政策與遴選程序
譯后記